地产项目开发概算表Excel版.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 项目 指标明细 备注 土地面积（㎡) 高层(㎡) 金额(万) 单方造价(元/㎡) 立项可研报告费 电梯16台，每台25万（带安装） 手 续 办 理 费 设计勘察监理费 规划面积 小 计 双 金 用地指标 一 总占地面积48亩 容积率 商业(㎡) 物业房等(㎡) 小 计 地下人防(㎡) 按25层计算的占地面积 地下车库(㎡) 停车率80%,其中(地下90%,地上10%) 实际建设面积 包括地下室及地下人防面积 费用项目 二 土地成本 土地出让金 交易费 0.5%*成交价 土地拍卖佣金 2000元/宗，未加上拍增部分的3% 土地契税 出让金的4% 土地证办理 拆迁费用 土地成本合计 以地上销售面积为计算积数 三 方案设计费 建筑及景观 监理费 住宅 人防 土质勘探费 施工图设计费 高层 商业 物业房等 地下车库 人防易地建设费 主楼下自建，商业部分按面积一半交费 城市配套费 按总建筑面积 墙改专项费 施工图审查费 物业房 招标代理费 地上项目 中标价暂按1450元/平方 地下项目 中标价暂按2000元/平方 监理项目 中标价暂按25元/平方 招标交易费 已计返回（按退回70%的50%） 农民工押金 我方2%（不计入成本） 定位放线费 4幢，估计5000元/幢 土壤放线费 4幢，估计2500元/幢 室内空气检测费 仅地上部分 消防检测 防雷设计审查 4幢，估计1000元/幢 防雷检测 4幢，估计500元/幢 抗震检测费 文物勘探费 预算编制费用 决算审核费用 暂按4万元 环境评价费 暂按2万元 临建费用 临时围墙 临时道路 甲方驻工地办公室 水电畅通 水、电、道路、围墙、用房等 建安成本 支护 周围锚喷，中间素喷 降水 16眼井，降水12个月 桩基工程 桩基连接 电梯工程 土方 消防（通风）工程 主体工程 高层 热量表、散热器及新风太阳能等新技术的应用 商业 地下车库 地下人防 小计 以地上销售面积为计算积数 景观、道路工程 公共配套 给排水工程 配电工程 含照明、变压电、线路、备用电源 供暖工程 安防工程 小 计 建筑成本合计 合 计 成 本 土地成本+建筑成本，即第二、三项之和 不可预见费用 合计成本×2% 管理费用 （合计成本+不可预见费）×0.5% 销售费用 销售额×2.5% 税费 营业税 城市维护建设税 教育费附加 土地增值税 住宅 企业所得税 印花税 财务费用 总开发成本 前八项之和（仅以地上面积进行分摊） 销售额 高层(㎡) 车位 地下车位 实际车位数 地上车位 暂按不销售计算 利润 销售额-开发成本 利润率 利润÷总开发成本 建 筑 成 本 四 五 六 七 八 九 十 十一 十二 暂按25万 地产项目开发概算表 序 1.00 32001.60 2.00 3.00 3.00 80804.80 14400.00 800.00 90004.80 4.00 3840.00 5.00 16522.00 116366.80 1.00 5760.00 599.97 120.00 2.00 .00 .00 3.00 .20 .02 4.00 .00 .00 5.00 .00 .00 6.00 .00 .00 5760.20 599.99 1.00 144.01 15.00 96.00 10.00 15.36 40.00 33.60 3.50 96.97 12.00 17.28 12.00 .96 12.00 19.83 12.00 11.52 30.00 435.53 45.37 2.00 21.60 30.00 174.55 15.00 116.37 10.00 16.16 2.00 .16 2.00 2.88 2.00 3.84 10.00 3.30 2.00 6.96 .73 2.04 1.00 2.91 .25 13.92 1450.00 1.00E-03 4.07 2000.00 1.00E-03 .29 25.00 1.00E-03 265.17 36.00 359.86 .02 2.00 .21 1.00 .10 9.60 1.00 11.64 1.00 .40 .04 .20 .02 11.64 1.00 69.82 6.00 25.00 2.60 4.00 .42 2.00 .21 2.00 .21 773.52 80.57 3.00 15.00 1.56 .00 .00 1.00 .10 2.00 .21 18.00 1.87 4.00 55.00 5.73 56.00 5.83 768.04 80.00 45.00 4.69 400.00 41.66 336.02 35.00 576.03 60.00 109