食品厂现代化规模化新厂建设项目可行性研究报告.docxVIP

. 食品厂现代化、规模化新厂建设项目 可行性研究报告 . . 内容提要 某食品厂拟在某县蒲吕镇蒲吕工业园区建设一个规模化、现代化的新厂，总占地面积为 15 亩，分别新建微机控制办公大楼和标准厂房一座， 停车位50 个，建筑面积约13600 平方米，建筑密度为0.587，容积率1.067，绿化率达 0.41，总投资 1886.32 万；项目计划于 2008 年 6 月中旬开始， 到 2008 年 12 月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2008 年 12 月开始设备安装和调试，到 2009 年 3 月正式投产；项目建成后将成为某最大的现代化特色小食品生产厂。 一、项目建设内容与目标 某食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于 2008 年 6 月中旬开始， 到 2008 年 12 月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2008 年 12 月开始设备安装和调试，到 2009 年 3 月正式投产，总投资 1886.32 万元。项目主要建设内容和技术经济指标如下表： 项目主要建设内容和技术经济指标一览表 项目 征地（由蒲吕工业园区代征） 面积 15 亩 指标 90 万元 新建厂房 10000 ㎡（占地 7.5 亩） 800 万元 新建微机控制和办公大楼 3600 ㎡（占地 1.3 亩） 432 万元 设备购买和安装 427．92 万元 其他 136．4 万元 总投资 1886．32 万元 投产后年度平均销售额 3690．65 万元 投产后年度平均毛利额 1107．19 万元 财务净现值（贴现率 8%） 3142．57 万元 财务内部回报率 68% 全部投资回收期 3 贷款偿还期 3 食品厂现代化、规模化新厂建设项目可行性研究报告 . 二、项目总投资和资金的筹措 本项目由某食品厂独家投资，总投资 1886.32 万元；资金来源主要由以下两方面构成： 自筹资金：某食品厂过去积累和在建设初期筹集的共计 565.896 万元，达项目总投资的 30％； 贷款：该部分预计数为 1320.42 万元，贷款期限为 3 年，贷款年利率 8%，以某食品厂与某食品厂法人的房、地产及第三者财产向银行抵押信贷。 三、项目建设进度实施计划 某食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于 2008 年 6 月中旬开始， 到 2008 年 12 月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2008 年 12 月开始设备安装和调试，到 2009 年 3 月正式投产。 四、项目的经济效益预测 本项目预算总投资为 1886.32 万元，为自筹和银行贷款。如果项目考虑时间因素，其盈利能力表现为如下方面： 财务净现值： 因财务净现值是以项目的寿命期计算的，如将该建设项目的各建筑物和设备、设施的寿命期规定为25 年（包括建设期），假设以8％的贴现率计算，则项目的财务净现值为 3142．57 万元。详细内容请参看现金流量表。 内部收益率：68％。 食品厂现代化、规模化新厂建设项目可行性研究报告 . 五、项目的社会效益 某食品厂的规模化、现代化新厂建设项目的社会效益明显，在项目全面建设完成并运行后，将提高某地区的地方特色小食品的档次，切实推动某小食品行业的发展，与市委、市政府所提出的“工业反哺农业，城市支持农村”的城乡统筹的精神相一致；建成后的规模化、现代化食品厂所产生的产值和利税可带动项目区域经济的发展，促进当地税收；同时，还能帮助本地区增加就业机会（某食品厂将承诺在招收工人时优先录用开发区拆迁的农民），提高当地人民的生活水平。 作为某唯一的规模化、现代化地方特色食品厂家，某食品厂的规模化、现代化新厂的建成也有利于提升当地的知名度和城市品牌，促进和加快当地对外改革开放和招商引资的步伐。 某食品厂的规模化、现代化新厂建设取得成功之后，必将对某的小食品行业的工业化、现代化发展起到很好的带动与示范效应，必将对某小食品行业的整体现代化、规范化发展取得跨跃式成就起到积极的促进作用；从而推动某食品工业产业的规模和产值快速地上一个台阶。 食品厂现代化、规模化新厂建设项目可行性研究报告 . 目录 第一章 项目背景及意义 一、项目的提出二、项目的意义 第二章 项目建设的可行性分析 一、坚实的基础二、广阔的前景 三、选址符合区域市场发展趋势要求 四、地理交通情况在销售范围覆盖上优势分析五、市场销售拓展的可行性分析 第三章 项目建设规划及实施 一、建设内容 二、项目设计的构想和要求 三、建设期项目的组织与管理四、建设进度计划 第四章 组织机构及员工配置 一、组织机构二、员工配置三、员工培训 第五章 项目投资估算与资金筹措 一、总投资估算 1、投资估算范围 2、投资估算内容 3、投资估计依据 4、固定资产估算总额 5、流动资金估算金额 6、项目投资估算总额二、资金筹措 1、资本金 2、银行贷款