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购房合同补充协议格式
第 1 条合同原则
鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分 保护双方的合法权益, 明确出卖人的合同义务, 双方根据《中 华人民共和国合同法》等法律的有关规定, 本着平等、 自愿、 公平、诚实信用的原则,经商议一致,就买受人购买出卖人 商品房一事达成本合同。
第 2 条文字定义
1.合同中所称“合同” 、“本合同”、“约定”等系指目 前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同 的具体名称;
2.本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或者“本 商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商 品房;
3.本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购 商品房所位于的楼座;
4.本合同中所称“小区” 、“社区”系指房屋所处于的 社区;
5.本合同中所指“退房”,是指买受人将房屋或者取得 房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房
款的行为。
第 3 条居住目的
出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租 获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者 行使相关的所有权或者用益物权以获得利益。出卖人承诺在买 受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外, 不得作为公司办公用房使用,以保持居住环境的肃静与安全。 如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;如买 受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相 当于总房价千分之一的违约金。
第 4 条广告内容
广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内使用面 积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例; 如实际情况与广告数量误差超过 3%,如果此等误差显然不利 于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同 要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的 违约金。
第 5 条墙体平直
房屋的墙体及平面均应当平直, 倾斜角度不得大于 0.1 度,计算方法为:高度差 /直线距离;不平直情况并不得超 过政府规定的标准;如无法达到此标准,则买受人有权解除 合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将
房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价 千分之一的违约金。
第 6 条防水情况
房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地 板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准,则买受人有权 解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应 当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总 房价千分之一的违约金。
第 7 条住宅寿命
出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于 70 年,在 30 年内绝对不会产生主体质量问题,其质量足以反抗八级地震 所产生的不良影响;如果不能满足此等条件,出卖人将以全 部房款的两倍向买受人进行赔偿,如果造成买受人及其亲属 受到伤害的,按除支付全部医疗救助费用以外,还应当支付 50 万元赔偿。
第 8 条文件
考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安 全与收益要求有巨大影响,而提供彻底的质量文件是出卖人 不可推卸的责任与义务,为充分保证买受人的知情权,出卖 人除提交竣工验收备案表以外,还应当向买受人提交如下文 件:
1.施工单位的竣工报告;
2.监理单位工程质量评价报告;
3.勘察单位质量检查报告;
4.规划部门出具的认可文件;
5.卫生部门出具的水质检验合格文件;
6.环保部门出具的认可文件;
7.消防部门出具的消防验收合格文件;
8.施工单位签署的质量保修书;
抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告; 第 9 条文件交付
1.全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人, 没有上述文件不视为交房;即使买受人入住,仍有权出卖人 每日承担千分之一的违约金;
2.如无法按时交付上述文件,则买受人有权解除合同 要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋 修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。
第 10 条质量标准
商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最 有利于买受人的标准,本合同最后所列明的各项规范及标准 均为出卖人应当遵守的强制性标准,即出卖人所提供的房屋 质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准,
则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退 房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按 日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 11 条商品房户型
室厅卫厕厨,本商品房使用率为: _________,房屋层
高: ____________毫米;室内净高: _________毫米;其中 起居 室尺寸 :长度 :_________ 宽度 :_________ 高度 : _________ (毫米) ;主卧室尺寸:长度: _________宽度: _________高度:
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