2023年龙岩房地产市场半年报（立丹行）.doc

2023年龙岩半年度市场报告 2023 Longyan Half Year Market Report 立丹行|市场资源部 前言 23年上半年中央政策重点围绕“增信心、防风险、促转型”的方向展开， 从优化集中供地制度调节市场存量，降准、降息、下调LPR稳定经济发展，防范金融领域风险发生，推动“带押过户” 等政策更好的支持刚性和改善性住房需求，促进房产市场平稳健康发展；预期下半年政策力度和节奏取决于宏观经济的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。 23年上半年龙岩本土政策依旧保持不限购、限售的宽松模式，政策主要围绕，购房补贴、公积金贷款、第四代住宅试行政策、房票补偿安置政策等方面进行调整，持续刺激市场需求，助力市场稳步发展。 23年上半年，龙岩全市商住用地供应8幅，成交7幅，流拍1幅，共计增储34.7万㎡，环比下跌44%；上半年土拍市场表现为“局部火热，整体偏冷”整体溢价率受市区影响拉高。拿地方面，房企融资环境虽有改善，但各区域拿地主力仍是国企，民企参与虽较积极，但拿地依旧谨慎。 23年上半年龙岩住宅市场表现筑底回暖，销量环比以及同比皆大幅上升，但供销比持续下跌创近两年新低，成交主要以去库存为主；一季度在补贴政策延期以及部分项目“以价换量”的降价促销下，成交在2-3月份开始小幅回升，整体成交表现先跌后涨 ，二季度随着刚需刚改需求，阶段性释放完毕后，由纯改善客群主导成交，但改善客群稀少成交回落。4月份成交下滑，5-6月份受各项目年终业绩冲刺在即，以及补贴政策到期等影响，成交再度筑底回升，整体市场表现依旧为先跌后涨。 C O N TE N T  1 2 3 4  宏观政策环境 Macro policy environment 土地市场 Land market 住宅市场 New home market 附件 annex 宏观政策环境 23年上半年中央将持续围绕“增信心、防风险、促转型”为重点方向展开，从土地供应优化，推动“带押过户”，降息、降准、调节利率等多方面政策辅助，更好的支持刚性和改善性住房需求，妥善做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式，促进房产市场平稳健康发展。 宏观政策 上半年中央政策围绕“增信心、防风险、促转型”为重点，推动行业平稳发展 2023年上半年，中央政策围绕着“增信心、防风险、促转型”方向展开，从优化集中供地制度调节市场存量，降准、降息、下调LPR稳定经济增长，防范金融领域风险发生，推动“带押过户” 等政策更好的支持刚性和改善性住房需求，妥善做好保交楼、保民生、保稳定等各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。 1月5日，央行、银保监会：建立首套住房贷 3月3日，易纲：人民银行将推动《金融稳定法》 5月8日，住建部、市场监管总局：规范房地产经纪 出台 加强常态化监管 款利率政策动态调整机制 服务，严禁操纵经纪服务收费 3月5日，政府两会报告：持续推进以人为核心 1月8日，发改委：稳妥处置化解房地产、金 5月15日，央行：支持刚性和改善性住房需求 加快 的新型城镇化 分类放宽或取消城镇落户限制， 融等领域风险 支持住房改善等消费 完善住房租赁金融政策体系 加强住房保障体系建设 解决好新市民、青年人 1月10日，央行、银保监会：召开主要银行 等住房问题 信贷工作座谈会 保持房地产融资平稳有序 3月17日，央行：降低存款降低金融机构存款 1月10日，住建部长倪虹：推进保交楼保民 准备金率0.25个百分点 生保稳定工作 化解企业资金链断裂风险 3月30日，自然资源部、银保监会联合发文： 推进不动产带押过户登记服务 1 2 3 4 5 6 2月7日，全国人大财经委：建议加快城市房 4月10日，住建部倪虹：建筑业、房地产 6月9日，住建部：进一步加强城市房屋 业企业要发挥国民经济“顶梁柱”作用 室内装饰装修安全管理 地产管理法修法进程 4月14日，银保监会：要满足进城农民及 6月16日，央行等五部门：依法加大对 2月13日，银保监会、央行：出台商业银行金 农村居民对住房、汽车等的消费需求 新市民等群体保租房建设融资支持力度 融资产风险分类办法 自7月1日施 4月20日，最高法：商品房无法交付情况 6月20日，央行：下调1年期LPR为 2月24日，央行、银保监：加大住房租赁金融 购房者退款享有优先请求权 3.55%、5年期以上LPR为4.2% 支持 4月25日，自然资源部：我国全面实现不 动产统一登记 利率动态调整机制建立，降息、降准、LPR再度下调，货币政策持续调节， 宏观政策 助力市场平稳发展 3月17日 降准 3月17日 为推动经济实现质的有效提升和量的合