住宅小区人防工程委托管理合同.docx

住宅小区人防工程委托管理合同 委托方(甲方): 受托方(乙方): 根据《江苏省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》《江苏 省物业管理条例》《江苏省人民防空工程建设使用规定》《XX 市住宅小 区人防工程维修资金监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》)等 法规、规章和政策，经双方友好协商，甲方委托乙方负责小区人防工 程的管理，签订本合同。 一、人防工程基本情况 工程代码 工程名称 具体位置 面积 平时功能 战时功能 二、 委托管理事项 1、按照《人民防空工程维护管理技术规程》对人防工程进行维 护管理，费用在人防工程维修专户资金中列支。人防工程维护管理应 当达到下列基本要求： (1)人防工程结构及其附属设施完好； (2)人防工程内部整洁、无渗漏，出入口畅通； (3)人防工程专用设备设施以及防汛设施完好； (4)人防工程内部无私自改造或者私拉乱接现象； (5)人防工程标识标注完整、整洁； (6)国家、省相关技术规程和规定明确的其他要求。 2、人防工程出租使用和租金收取。人防车位每次出租的租赁期 限不超过三年，按机械车位【175】元/辆/月，非机械车位【200】元 /辆/月收取，其他出租功能的人防工程，按XX/元/m2/月标准收取。 3、人防工程维修资金专户开设。乙方在签订委托管理合同后天 内，在住建局监管下的本地建设银行、交通银行、中信银行中任选1 家银行开设小区人防工程维修资金专户。在乙方取得开户证明3日内 将开户证明复印件加盖乙方公章后提交甲方备查。 4、人防工程维修资金的缴存。乙方收取的人防车位租金中经业 委会同意后即时支出费用。余下资金的百分之三十交存人防工程维修 更新分账，百分之七十交存人防工程日常维护管理分账。乙方应于每 季度首月10日前将上季度人防工程维修资金交存开设的专户。 5、 人防工程安全管理。包括人防工程设备设施的安全情况；结 构安全情况；停车和其他使用功能的安全管理情况；防火、防汛问题 等。 三、 委托管理期限 委托管理期限为 XX 年。自XX 年 XX 月 XX 日起至 XX 年 XX 月 XX 日止。 四、 人防收益的使用 1、人防工程日常维护管理分账资金的使用，须经甲方书面盖章 同意方可支取。如经人防主管部门年度考核不合格或乙方不履行人防 工程维护管理责任的，乙方不得支取人防工程日常维护管理分账资金。 未经甲方书面同意，乙方擅自使用人防工程日常维护管理分账资金的， 须全额退还并承担支取金额30%的违约金，该违约金不足以弥补由此 造成的损失的，乙方须继续承担赔偿责任。 2、人防工程维修更新分账资金的使用，须经甲方书面盖章同意 方可支取，支取金额以双方审议确认的审计机构的审计结果为准。未 经甲方书面同意，乙方擅自使用人防工程维修更新分账资金的，须全 额退还并承担支取金额30%的违约金，该违约金不足以弥补由此造成 的损失的，乙方须继续承担赔偿责任。 五、 甲方权利和义务 1、代表人防工程平时使用人的合法权益； 2、审核人防工程年度维护项目计划、资金预算； 3、检查监督乙方管理工作的实施情况，人防工程维修资金收支 情况； 4、协助乙方做好人防工程管理的宣传工作； 5、业主和其他承租人不按规定缴纳租金的，协助乙方做好协调。 六、 乙方权利和义务 1、对损害、破坏人防工程的行为进行制止，严重的提请有关部 门处理。 2、对不缴纳人防工程租金的业主和其他承租人进行处理。 3、不得将人防工程管理责任委托第三方。人防工程防护(防化) 设备的状况检测和维护保养应当委托专业机构承担，费用可在人防工 程日常维护管理分账资金中列支。专业机构可在省人防办公布的企业 目录库中选取。 4、按照《办法》规定的范围、程序、要求支取维修资金，计价参 考《江苏省人防工程维修养护预算定额》,单项维修超过5万元的， 需提供具有法定资质的工程造价咨询机构出具的审价报告或审价建 议并经甲方书面同意。 5、负责制定人防工程年度维护项目计划、资金预算，经双方议 定后，在线向人防部门报备。 6、每年1月20日前在物业管理区域内的显著位置公示上一年人 防工程收支情况。 7、配合做好管理部门对人防工程的检查。 8、乙方在管理期满10个自然日内应向甲方移交全部人防工程管 理资料并完成相关变更和维修资金划转。逾期，除应继续完成以上事 项外，甲方有权全额没收双方签订的物业服务合同项下乙方缴纳的履 约保证金。保证金不足以弥补乙方所造成损失的，乙方还应继续承担 赔偿责任并承担甲方为此聘请律师及其他相关专业人员的费用、审计 费、鉴定费、公证费、保全保险费、诉讼费、保全费、执行费等一切 维护权益的合理支出。合同期内工作出色，无安全事故，无被上级有 关部门批评或处罚的，可在同等条件下优先承包管理。 七、违约责任 乙方违反本合同和人防工程维护管理的有关规定，不履行人防工 程维护