某上市地产公司开发成本总结secret.docxVIP

房地产有限公司 房地产有限公司 第 第 PAGE 1 页 共 20 页 **东区二、三期成本总结 目 录 第一部分：**二、三期成本情况 第 一 节：项目概况 第 二 节：成本构成 第 三 节：动态成本变化情况 第 四 节：建造成本 第 五 节：产品经济性 第 六 节：变更签证 第 七 节：无效成本 第二部分：成本管理工作 第 一 节：招标情况 第 二 节：预结算管理 第 三 节：甲供材、甲方分包工程 第三部分：成本工作回顾与工作建议 第 一 节：成本管理经验 第 二 节：成本管理中发现的问题与教训 第 三 节：成本管理的方向和下阶段的工作重点 第一部分 **二、三期成本情况 第一节 项目概况 ****二期、三期总占地 170559m2，总建筑面积 170175m2，容积率为 1。 总占地面积总建筑面积产品组合 小高层住宅多层住宅合计 总占地面积 总建筑面积产品组合 小高层住宅多层住宅 合计 88741 94201 占地面积 6079 82662 88741 建筑用地(净地) 规划容积率建筑面积6288 87913 94201 80479 1.06 可售面积 6288 84112 90400 绿化率% 建筑密度% 产品比例0.069 0.931 36.00 27.40 每户面积 175 127 总户数 36 660 696 总占地面积总建筑面积产品组合 小高层住宅多层住宅 联排别墅合计81818.6075974 总占地面积 总建筑面积产品组合 小高层住宅多层住宅 联排别墅 合计 81818.60 75974 占地面积 6865 64087 9148 80100 建筑用地(净地) 规划容积率建筑面积8380 63810 3784 75974 73543.85 1.03 可售面积 8380 62356 3784 74520 绿化率% 建筑密度% 产品比例0.111 0.840 0.049 35.00 20.75 每户面积 155 127 210 总户数 54 492 18 564 ****二期、三期项目开发节点一览： 开工时间 开工时间 竣工时间 二期 A 区 2002 年 6 月 2003 年 7 月 二期 B1 区 2003 年 6 月 2004 年 7 月 二期 B2 区 2002 年 9 月 2003 年 10 月 三期 2003 年 4 月 2004 年 7 月 第二节 成本构成 [返 回] 一、成本发生基本情况： **二期、三期开发成本（指除公司管理费用、营业费用外的成本支出）的目标成本、实际成本状况见下表： **二期、三期开发成本一览表 单位（万元） 目标 开发成本 实际开发成本 超支 说明 **二期 15352 17084 +1732 还有极少量调整 **三期 13834 14322 +489 还有极少量调整 单位（元/m2） 目标 单方成本 实际单方成本 超支 说明 **二期 1763 1889 +126 还有极少量调整 **三期 **三期 1802 1922 +120 还有极少量调整 序号 序 号 二期目标成本 二期实际成本 二期成本差异 费用项目 总成本 单方成本 总成本 单方成本 总成本 单方成本(元 (万元) (元/m2) (万元) (元/m2) (万元) /m2) 一 土地获得价款 1878.21 215.69 1906.27 210.87 28.06 -4.82 二 开发前期准备费 734.93 84.40 725.70 80.28 -9.23 -4.12 三 主体建筑工程费 8404.37 965.15 9142.40 1011.33 738.03 46.18 四 主体安装工程费 715.27 82.14 807.76 89.35 92.49 7.21 五 社区管网工程费 795.30 91.33 919.87 101.76 124.57 10.43 六 园林环境工程费 1120.59 128.69 1640.52 181.47 519.93 52.78 七 配套设施费 497.48 57.13 546.50 60.45 49.02 3.32 八 开发间接费 1205.94 138.49 1395.50 154.37 189.56 15.88 开发成本合计 15352.1 1763.03 17084.5 1889.88 1732.42 126.85 **二期各科目开发成本比例图 园林环境工程费 10% 社区管网工程费 5%  配套设施费 3% 开发间接费 8%  土地获得价款 11% 开发前期准备费 4% 主体安装工程费 5%  花城二期成本构成图  主体建筑工程费 54% 序号三期目标成本三期实际成本三期成本差异 序 号 三期目标成本 三期实际成本 三期成本差异 费用项目 总成本