商品房买卖合同、租赁合同、房屋租赁合同.docx

商品房买卖合同、租赁合同、房屋租赁合同 商品房买卖合同 【合同编号】 甲方：（出售方） 地址： 联系方式： 乙方：（购买方） 地址： 联系方式： 经甲、乙双方友好协商，就甲方出售，乙方购买之房产，签订本合同，并同意以下条款： 第一条 房产基本信息 1.1 甲方的该房产名称、楼栋、单元、层、号码、建筑面积为： 1.2 该房产的权利状况为： 1.3 下列装修费用包括在该房产售价中： 1.4 该房产固定资产、设备中的一份将随该房产一并转移给乙方。 第二条 房产售价、付款方式及日期 2.1 房产售价为（含税）： ，大写为： 2.2 乙方在本合同签订之日起，将支付房产总价款的 %，即约为 元，作为订金，该订金应于本合同签订之日起 日内支付，并抵作乙方在房产买卖交付时的首期房费。 2.3 乙方承认合同签订之日起基准利率为 %。 2.4 本合同指定的其他付款日期、方式等详见附件。 2.5 在付清所有房费之前，乙方不得转让该房产。 第三条 房产权利转移及交付 3.1 在乙方支付全款到位之日起，甲方将该房产的房权证等法定证件和其它相关资料交付给乙方。 3.2 该房产的交付时间为： 年 月 日。 3.3 乙方应自房产交接之日起，承担该房产的费用及风险。若因乙方原因造成该房产的损失，由乙方承担相应责任。 第四条 税费及其他费用 4.1 关于税费，各方可按照相关法律、法规规定自行约定。 4.2 关于其他费用，各方同意按照相关法律、法规规定执行。 第五条 违约责任 5.1 甲方违约责任： （1）在房款付清之日起一个月内无法将该房产的房权证和其它相关资料交付给乙方的，甲方需按每日按签订本合同时甲方最低贷款利率的 1.5倍返还乙方订金。 （2）新业主开始办理过户手续，房屋因卖方原因无法办理产权过户，卖方赔偿买方两倍房屋总价。 5.2 乙方违约责任： （1）乙方未能在约定的合同日期交付或继续支付房费的，除非甲方书面同意延期，甲方可单方面解除本合同，并没收乙方交付的订金。 （2）乙方由于自身原因，导致甲方不能按期移交房份证明等相关资料的，应赔偿甲方因此遭受的损失。 5.3 因不可抗力或国家政策变化导致本合同不能履行的，各方不承担任何责任。 第六条 争议解决 6.1 合同的解释、效力、执行均适用中华人民共和国法律。 6.2 因本合同引起的任何争议均应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。 第七条 文本效力 7.1 本合同正、副本每份具有同等效力，分别由双方各执一份。 7.2 本合同未约定事项，可由各方互相协商解决。 7.3 本合同自双方在此正式签字盖章之日起生效，至履行完毕之日止。 甲方：（盖章） 地址： 法定代表人： 联系方式： 乙方：（盖章） 地址： 法定代表人： 联系方式： 附件： 1、付款日期、方式约定书 2、税费及其他费用约定书 法律名词及注释： 1、房权证：指的是房屋所有权证书； 2、订金：在预存款中代表着卖方的重要利益，如抵作首期房费、业主有借有还； 3、不可抗力：指不可预见、不可避免以及无法克服的客观情况和事件； 4、房费：指购房人买房支付的一切款项，包括房屋总价和相关费用； 5、解除：指中止合同关系，回归合同前的状态。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1、因出售方或购买方未对房产进行足够了解而致使产生买卖争议，解决办法为提前查阅有关官方文件和相关条款，规避产生问题的可能。 2、涉及到新房和二手房的买卖，须细心审查房权证号和房屋主人姓名、查阅公证处域于房证上的过户注销、查验执照等优质手续，确保合法半径，避免出现任何纠纷。 3、记得查看所有的附加内容，包括房屋资产、设备，修建更新等费用相关的约定。在支付订金后，合同付款日期、方式等条款应详细说明，保证买方与卖方双方都能感到满意。