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最高额抵押疑难问题研究的开题报告 题目：最高额抵押疑难问题研究 研究背景和意义： 房屋最高额抵押是指房产所有权人将房屋抵押给银行，银行根据房屋估值，按一定比例给予贷款，而该笔贷款所能达到的最高额度称为最高额抵押。 房屋最高额抵押作为一种贷款形式，其优势在于方便快捷、流程简单，能够便捷地解决资金短缺问题。然而，在一些情况下，最高额抵押也会出现一些疑难问题。例如，当房市走低、房屋评估价值下降时，最高额抵押贷款余额可能会超过房屋实际价值，从而出现严重的风险问题；而银行在对抵押品进行评估时，存在评估标准不一致、评估机构甄选不当等问题，也可能导致最高额抵押出现疑难问题。 针对最高额抵押中存在的这些疑难问题，本研究将重点探讨最高额抵押疑难问题的成因和解决方法，以期为有效解决最高额抵押中可能遇到的疑难问题提供有力支持和借鉴。 研究内容和方法： 本研究将主要从最高额抵押的前提条件、评估标准、风险控制等方面入手，采用文献分析、案例分析和实证研究等方法，分析最高额抵押中存在的疑难问题，探讨其成因，并提出相应的解决方法，包括监管措施、评估机制的改进、金融产品创新、市场信息透明等方案。 预期研究成果： 本研究的预期成果包括以下方面： 1.掌握最高额抵押的基本知识和相关法律、规章制度； 2.分析最高额抵押中存在的疑难问题及其成因； 3.提出解决最高额抵押中可能遇到的疑难问题的有效措施和方法，包括监管措施、评估机制的改进、金融产品创新、市场信息透明等方案； 4.对解决最高额抵押中可能出现的疑难问题提供有力的理论支持和实践借鉴。 参考文献： 1.张明宇. 最高额抵押法律问题研究[D].中国政法大学, 2018. 2.孙红. 最高额抵押贷款风险控制研究[D].西安交通大学, 2016. 3.王兆龙. 我国商业银行最高额抵押贷款风险的现状及应对策略[D].湖南大学, 2018. 4.张洺.房屋评估机构的评级体系设计研究[J].金融经济学, 2019, (02): 11-16.