法规考点手册.docVIP

3。 3。 1Z301000建设工程基本法律知识 1Z301010建设工程法律体系 P1-4法的形式（了解制定部门） 形式 判定 举例 宪法 — — 法律 ……法 《合同法》 行政法规 ……条例 《建设工程质量管理条例》 地方性法规、自治条例和单行条例 （地名）……条例 《北京市建筑市场管理条例》 部门规章 ……规定/办法/实施细则 《招标公告发布暂行办法》 《市政公用设施抗灾设防管理规定》 地方政府规章 （地名）……规定/办法/实施细则 《重庆市建设工程造价管理规定》 国际条约 — — P4-P6法的效力层级：宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法、需 要裁决适用的。 法律之间对同?事项的规定新的?般规定和旧的特别规定不?致.由全国人民代表大会常务委 员会裁决。 行政法规之间对同一事项的规定新的一般规定和旧的特别规定不一致，由国务院裁决。同一机 关制定的新的?般规定与旧的?般规定不-?致时,由制定机关裁决C 家长裁决制（掌握地方性法规、部门规章、地方政府规章之间的裁决）O 1Z301020建设工程法人制度 P9法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人应当具备的条件：①依法成立；②有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费；（法 人的场所是法人进行业务活动所在地，也是确定法律管辖的依据）；③能够独立承担民事责任 （独立的意思是责任由法人这个组织来承担）；④有法定代表人° P9-10法人的分类（营利法人、非营利法人和特别法人）O 营利法人经依法登记成V.：营利执照签发日期为营利法人的成V.日期 Pl 1项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织 项目经理根据企业 法人的授权，组织和领导本项目经理部的全部工作。项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立 承担民事责任 项目经理部行为的法律后果由企业法人承担. 1Z301030建设工程代理制度 P12代理的定义：代理人在被授予的代理权限内，以被代理人的名义与相对人实施法律行为， 而行为后果由该被代理人承担的法律制度°代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系 所涉及的相对人: PI2-I3代理的种类（①委托代理（最常见的代理种类）；②法定代理；）。 P13代理行为的终止 委托代理  代理期间届满/代理事务完成 被代理人取消委托/代理人辞去委托 代理人或被代理人死亡 代理人丧失民事行为能力 作为被代理人/代理人的法人终止 P14转托他人代理应当事先取得被代理人同意。 P14-15无权代理是指行为人不具有代理权（表现为自始未经授权、超越代理权、代理权已终止）, 但以他人名义与相对人进行法律行为。无权代理中，无权代理人和第三人所订立的合同为效力待定 合同。 被代理人对无权代理行为追认，则该代理行为变成有权代理，由被代理人承担责任。如果被代 理人不予追认，则该代理行为对被代理人不发生效力，后果由无权代理人向被代理人和善意第三人 承担。 P15-16表见代理的本质仍然为无权代理，但是后果等同于有效的代理，当中的代理人和第三 人所签的合同是有效的合同，造成的后果由被代理人承担,被代理人承担责任后可以向表见代理中 的代理人追偿。 表见代理的特别构成要件： 有足以使人相信的事实或理由； 须本人存在过失（本人指被代理人，过失指①所述的事实或理由是被代理人过失造成的）； 相对人为善意（相对人指代理中的第三人，善意指第三人对代理人代理权限有问题这件事并 不知情）O P16知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意， P16不当或违法行为应承担的法律责任，尤其注意委托书授权不明的，被代理人应当向第三人 承担民事责任，代理人负连带责任。 1Z301040建设工程物权制度 P17-18物权的种类 所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）； 用益物权（定义、举例：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权）； 担保物权（主要在担保制度中学习）O P18-19 土地所有权（定义、归属：国家或集体所有）o 城市市区的土地上属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外. 属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 P19建设用地使用权的定义。 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 设立建设用地使用权，町以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等 经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 建设用地使用权自登记时设立C 建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，附着于该土地上的建 筑物、构筑物及其附属设施一并处分° 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期.（重点注意不是