号新型产业用房项目为例浅谈新型产业用地的设计要点 .pdfVIP

建筑设计 Architectural Design 以杭政工出【2015】3、4 号新型产业用房项目为例 浅谈新型产业用地的设计要点 文 / 高嵩 汉嘉设计集团股份有限公司 浙江杭州 310000 间呈 90 度夹角 ，这样有效避免了视线干扰 ，同 办公用地。但其后续企业入驻创造的长远税收价 【摘要】 时又能在西地块的西南部分留出一个足够大的城 值则远高于一次性出让土地价格 。因此 ，在设计 近年来，随着我国社会和经济结构 市广场 ，与城市绿化带结合在一起 ，形成了整个 中需要争取地方对项目落地的大力支持 。 的调整，传统产业发展到达瓶颈期，为了适应 项目的一个形象面 。东地块高层建筑沿外围布置 ， （2 ）一般工业用地产权只归属一家企业， 新产业、新业态的发展需求，在传统工业用地 裙房布置在地块东侧与西地块裙房通过连廊连 只能办理一本产证 。新型产业用地则可以同时满 M1~M3 分类的基础上，诞生了一类新型产业 接 ，剩余 3 栋高层内部围合形成了一整块景观绿 足多家中小企业的孵化成长的需求，因此在拿地 用地 (M0)。本文以新型产业用地的实际项目 地，创造良好的园区氛围 。 之初 需要 明确一本产证划分的最小划分面积单 为例进行分析，探讨其设计方法和要点。 4.2 功能布局 元 ，以方便未来企业入驻办理营业执照的需求。 西地块作为整个产业园的门户，功能主要的 另外需要明确可以出售的面积所占比例。 【关键词】 偏向于和现代生活更紧密的创新产业服务及其相 （3 ）配套服务设施一般指服务于产业的餐 新型产业用地；创新发展；设计 关的研发、展示等。 饮 、住宿 、商业等设施 。本案规定配套服务设施 东地块是相关工业产品的研发和展示 。高层 占地面积不超过用地面积的 7%，建筑面积不超 部分为科技研发的相关功能，还有一部分生活配 过总建筑面积 的 15%。但并未 明确此部分配套 1、新型产业用地的概念 套等功能。 是否可以用来建设员工宿舍 、食堂等配套内容之 传统工业用地根据对周边公共环境影响的不 间的比例。因此 ，在设计过程 中需要与有关部门 同分为三大类：M1/M2/M3。 5、交通设计 明确。 新型产业用地是在经济下行的压力下 , 传统 5.1 出入口设置 7.2 设计层面 产业发展到达瓶颈期 , 为了适应新产业、新业态 西地块机动车出入口分别设置在地块北侧和 （1 ）建筑设计，工业建筑对于楼电梯 、栏杆 、 的发展需求而产生。包含符合地区新型发展导向 , 东侧的谢村路和 1 号支路上。地块机动车出入口 卫生间等设施并未有明确规定。考虑到未来实际 融合研发、创意、设计等无污染生产、生产型服 分别设置在地块西侧 、东侧和南侧的谢村路 、1 使用多为设计研发，更接近于办公功能，因此在 务等创新产业功能以及相关配套服务的用地。 号支路和 2 号支路上。 本案的设计中参考了《民用建筑设计通则》和 《办