纬联重庆合川项目定位报告PPT年.pptVIP

合川项目定位初步思考;在竞争日益激烈的市场环境中，简单的追随市场已无法使项目轻松制胜。尤其面对区县市场，市场容量相对有限，大盘的开发应步步为营，谨慎而为！“引领市场，适度超前” 将是本项目在定位过程中考虑的重点！;Part 2;Part1 ; 合川是重庆的北大门，规划中的重庆北部地区中心城市。位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，扼守川北水陆交通咽喉，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的“经济走廊”。全市幅员面积2356.21平方公里，辖27个镇、3个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，全市总人口为152万人，其中主城常住人口约20万,流动人口22-25万。;Part2;; 2004年以来，合川区整体及人均GDP均处于稳定增长期，位列重庆中游。; 2006年,城镇居民人均可支配收入比上年增长12.8%，达到9139元，增幅平稳。; 2006年合川区整体城镇化率达到47.2%，逐年呈递增趋势，城市化进程的加速一定上刺激房地产需求。;铁路 ;产业规划方面;人口规划方面;政策影响方面;城市化进程的加速刺激房地产市场兴旺发展。;Part3;NO1 合川区房地产市场宏观概述;平稳与健康的投资市场！;进入平缓增长期的需求市场！;NO2 区域住宅市场供应特征; 从在售及潜在楼盘体量分布表来分析,由于受到区域土地供应、开发商资金实力 及购房需求力的影响,合川区5万方以下的小型项目占到60%以上。体量小，自身 配套不足，是合川楼盘开发的重要特征。; 建安成本、土地成本的差异造成多层占有绝大多数。同时高层多分布在滨江沿  线，拥有良好的景观效应。洋房、别墅等高端产品相对缺乏。;市场在售及潜在楼盘主力面积区间分析??;在售及潜在楼盘建筑景观风情??;在售楼盘销售价格分析??;在售及潜在楼盘配套分析??;;在售主力供应情况;四大竞争板块供应特征解析;世纪大道沿线板块典型在售楼盘分析——世纪花园;世纪大道沿线板块在售典型楼盘分析——金色港湾·明郡;世纪大道沿线板块潜在项目特征分析;NO4 区域市场需求特征; 说???：针对本项目进行了合川区购房人群心理分析问卷调查，同时选择了对于项目现阶段有用的问题进行细化分析（详见附件中《合川区购房人群问卷调查分析》） ，共完成问卷305份，其中有效问卷258份，具体调查样本选择面如下：1、区政府、合川主要大、中学校、合川大型企业等机构未来3年内计划购房客群；2、南城水岸、书香世家、纯阳水岸等区域大型项目的看房客户；3、重百、新世纪等大型商场未来3年内计划购房客群。 ;通过宏观及区域市场解析，我们发现??;发现一;发现二;发现三;发现四;发现五;发现六;Part4;项目地块描述;四至分析;属性界定;Part5; 2008 开启南城新印象。;不是说服，是引领他们开阔更高的眼界， 提供更好更多的产品，自己选择 。;策略层面的关键词;我们的期待……;挑战……;核心目标群 产品 渝开发;圈定首期“领头羊”客群…… 近几年合川购房主流群体为公务员、返乡族、个体工商户、私营 业主等中高收入阶层。置业目的以改善居住条件，提升生活品质 为主。 他们的消费倾向对于区域人群拥有一定的引导作用。 ; 价值观念 ;年龄在30-50岁之间,以公务员、返乡族、个体 工商户、私营业主及企事业单位员工为主，多为 二次及以上置业者,主要来源为合川区的两代、三 代家庭。 看重家人健康及子女教育。;希望拥有品质、尊贵的居所，向往自然、真 切、恬静的生活方式。对洋房有了解，并在 内心深处已有一定的认同感，看重居所的 建筑及景观风情。;总价会考虑，但更希望能够通过住宅 体现自身身份；同时对于物业的升值潜 力也会比较关注。;渝开发背书;合川高尚榜样社区;产品特色建议; 我们打造的高尚榜样社区并非指在区域中一味的高举高打，这样可能形成曲高和寡的局面。虽然气势够高、够大，但我们的开发步骤及产品设计仍需要根据当期市场出发，适度超前！;影响整体开发的重要因素考虑;项目整体开发策略;项目整体开发明细;项目整体经济测算(静态);总体销售收入测算表; 整体配套建议;Part6; ★ 打造差异化特色产品，展现项目中高端的特征。 ; 纯尚品洋房;西班牙风情洋房;１、简洁立面，凸现风情即可；摒弃过多繁琐风情细节更经济合理。 ２、引入大开间、大露台、飘窗等设计元素，体现产品品质及生活舒适度。;项目一期开发策略;一期经济核算（静态); 一期销售