物业小区启动安装电动车投币式充电器相关事项公示.pdfVIP

物业关于小区启动安装电动车投币式充电器的相关事项公示 尊敬的各位业主（住户）： 大家好！ 随着**业主入住率的提高，非机动车辆不断增多，**原有的非机动车棚5处及部 分架空层非机动车停放点5处，合计10处，且自交付以来均是免费停放、免费充电 的管理模式，电动车充电物业服务中心用物业服务费每年大约支付有2万多元的电 费，随着小区入住率的增加，此费用也会逐年增加，为了保证小区大多数业主利益 （没有电瓶车业主）及谁消费谁付费的服务原则，现服务中心经与小区业主委员会 协商，将在**小区启动建立电瓶车投币式充电器，其安装相关原因如下： 1、安装电动车充电器的原因 **物业服务中心本着为方便广大业主的非机动车停车需求，自20**年小区 建成交付就陆续建成非机动车停放点，且一直提供无偿充电方式供给客户停车， 2006年至今瓶车充电费用服务中心已经累计支付10万元左右。目前随着小区入住率 的升高，住户的增多,小区已有近500多辆电动自行车，服务中心每年为此承担近2 万元的电费开支，而物业服务费的支出组成中对此项费用的开支既无法规要求也无 合同约定，费用的支出只有部分业主受益，根据谁使用、谁受益、谁付费的自愿原 则，服务中心计划安装投币充电器，对小区电动车公共区域充电进行收费，投币收 费的相关介绍如下： 充电费用的标准为：投币1元可充电4小时。这1元钱的组成包括电费、设备折旧 费和日常维护费，具体如下： 电费 设备折旧费 维护费 0．8892元 0．0846元 0．0244元 合计1．00元 电费：一般一台电瓶车的充电功率在225瓦特左右(不同品牌电瓶车略有差异)， 在不计算电损与无功损耗的情况下，充电4小时耗电0.9度，需支付电费0.8892元。 即0.225KW*4H*0.988元/KWH=0.8892元,0.225为充电器功率,4为充电4小时,0.988为 商业用电电价。 折旧费：投入一套投币式充电器（充电器有9个充电插口）的成本为2500元左右 （含车棚电路改造费用）。充电器为电子产品，一般分3年进行折旧，按每套充电 器每天每个插口使用12小时，回收3元来计算，每1元中承担的折旧费为0.0846元, 即2500/3/365/9/3=0.0846元。2500元为投入一套投币式充电器的成本；3年的折旧 期，每年按365天计算；9为9个充电插口，3为每天充电器使用12小时的费用。 维护费：剩余的0.0244元做为日常维护费用，含物耗、电损、维修等，用于保障 设备正常运行。 测算成本中不难看出，服务中心在充电费的收入中并无利润，主要以服务业主方 便骑电动车的业主充电及收回电费成本为目的。 2、车棚使用商业用电的原因： **小区根据前期规划和供电设计规范的要求，由供电局审核批准为二套供电系统 ，一套为居民用电（俗称公变），建设完成后移交供电局管理，实现一户一表，抄 表到户，电价为居民电价。剩下所有各类用电负荷另成一套系统（俗称专变），供 电局定性为商业用电，不实现抄表到户，由物业公司承担电费，按商业用电标准向 供电局缴交。而非机动停车棚位于公共区域，电源无法接到居民用电上，只能接入 公共用电。关于将电费的计价标准改为居民用电计价标准的建议，服务中心会积极 的向供电局反映、申请，如果供电局审批通过，我们会将最新的结果和计量方式向 大家公示。 3、采用投币式充电的优势： 在安装投币式充电器之前，服务中心对其他小区电动车的收费方式进行了了解与 调查，有的小区采取有人管理，集中按次充电收费方式；有的小区采取无人管理， 每月固定包月收费方式等。结合**小区的实际情况，500多台电动车，分布在小区 的各个停车棚中，如果我们采取集中充电，按次收费的方式，因场地局限，既不方 便大家存放也难满足全部需求，如果采取包月收费的方式，对不经常充电的车主存 在不公平。 经综合考虑，服务中心采用安装投币式充电器的方式，以成本定价，少充少付钱 ，多充多付钱的自愿原则，方便大家使用。为避免投币后用接线板接多台车充电的 情况，充电器的每个端口设有保险丝，当接线端口超过一定功率时，保险丝会熔断 ，可以保障大家车辆不受损，除此之外用户也可以选择在小区以外充电或把电池拿 回家中充电的方式解决充电问题。 物业服务中心对小区电瓶车公共区域充电进行收费，启动电动车投币式充电器希 望得到小区所有业主的理解和支持，有任何疑惑可以随时与物业服务中心联系沟通 ，谢谢！ *