合同补充协议.docVIP

合同补充协议 附件四:合同补充协议 第一、,(,买受人选择按揭方式支付房价款的，应在合同签订之日后七日内提交真实合法的按揭贷款文件和资料，并接受银 行信贷调查。若因买受人资信等原因贷款银行拒绝受理贷款申请或经审查拒绝贷款额度的，则买卖双方同意按以下约 定执行: ,(,(,买受人自银行拒绝贷款七日内将购房款全额补足给出卖人。 ,(,(,买受人自银行批复贷款七日内将不足部分支付给出卖人。否则出卖人有权扣除买受人已支付认购定金作 为违约金，将其余已付款(不计利息)退还买受人后，此合同解除，出卖人有权将此房产另行销售并不需要通知买 第二条、办理个人住房贷款的，买受人如果未及时向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商 品房买卖合同，并将合同约定商品房另行出售，同时扣除买受人已支付房款的,,作为违约金。 第三条、买受人除合同约的房款外还应缴纳下列费用，否则出卖人有权拒绝将商品房交付买受人使用并不承担相应逾期交房责 任: ,、 房屋公共部位维修基金,、国家规定的有关税费及其它应由买受人承担的费用。 第四条、买受人所需缴纳的政府性收费项目或标准如发生调整，买受人应按新标准缴纳或补足相关费用，出卖人不承担相应责 任。 第五条、买受人接受出卖人所指定的物业管理公司的前期物业管理服务，并承诺遵守小区“业主公约”规定。 第六条、商品房买卖合同一经双方签字盖章即具法律效力，签订后买受人要求废除合同的，应征得出卖人同意并向相关房管部 门提出申请，承担相关费用，同时需向出卖人支付房款,,,的违约金，其余已付房款(不含利息)退还买受人，已 交纳的政府收税费不予退还，商品房买卖合同作废。 第七条、买卖合同双方以本补充协议所确定的地址和联系方法为准，买受人承诺所提供的地址和联系方法真实无误，并可以随 时接受信函、邮件;买受人变更地址或者联系方法应及时通知出卖人，否则由此产生的后果由买受人全部承担。 第八条、如因买受人原因在合同约定时间内未能提供资历料办理按揭贷款手续，出卖人有权对买受人所购住宅房另行处置，扣 除买受人已付认购定金作为违约金，将其余已付房款(不含利息)退还买受人。 第九条、买受人应当在合同签订之日起一个月内到相关部门交纳契税，逾期由买受人承担相应责任。 第十条、合同第八条约定交付条件为本商品房经六方(勘察、设计、建设、承建、监理、质监)在主体验收合格并报质监部 门同意竣工备案后，即交出付使用。 合同第八条第二款的特殊原因含以下情形: ,、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起,,日内告知买受人的;,、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟; ,、商品房建设过程中遇到地下文物需要勘探挖掘清理的;,、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致 延期的;,、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的;,、突发性公共事件导致施工受阻或停工的;,、 买受人逾期付款，除应按合同第七条承担责任外，出卖人可以相应将交房日期顺延;,涉及商品房建设工程珠政府批 准文件延期的;,、包括但不限于以上的其它出卖人不能预防和控制的因素。