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住房市场金融政策调控的效果分析——以上海为例的中期报告 引言： 住房市场是经济发展的重要方面，影响到国家经济的整体稳定和民众的生活品质。中国政府长期以来一直在实施住房市场的金融政策调控，旨在保持住房市场的稳定发展。上海作为全国最具代表性的国际化大都市之一，一直处于住房市场调控的前沿。本文以上海为例，对住房市场金融政策调控的效果进行中期分析。 一、 上海住房市场金融政策调控的主要内容及目标 自2003年以来，中国政府已陆续实施了多项住房市场政策调控，包括限购、限贷、限价、提高利率和征收契税等措施。在上海，政府也采取了多种政策手段对住房市场进行了调控，在其中一部分内容上更为严格。 1.限购政策 上海分别在2007年、2010年、2013年、2016年和2017年出台了五次限购政策，主要是为了限制投资客和大量购房的居民对房价的影响，使其保持平稳。目前，上海限购政策主要针对二手房和商业房产。根据政策规定，未在上海连续缴纳社保或个税满五年的外地居民需在上海购买首套自住房并且满足一定条件后才能购买第二套房，而上海本地居民可以购买两套自住房。 2.限贷政策 上海银行对住房购买提供的贷款额度也有所限制。2017年，贷款额度首先下调到首付款的五倍，以降低市场的杠杆率，然后下调到首付款的三倍，最终到了首付款的两倍。限制购房者申请的贷款额度，防止投资客和大量购房居民对房价造成过分上涨。 3.提高利率及征