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小区的地下车库收益到底归谁所有 随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。 因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或 者租个车位。 网友咨询： 小区的地下车库收益到底归谁所有？ 律师解答： 小区内停车位分地面停车位和地下停车位，地下停车位分为人防 车位和非产权非人防车位。 人防车位是指利用人防工程设置的，战时具有防御功能，平时具 有停车功能的车位。与产权车位相比，人防车位所有权既不属于开发 商，也不属于全体业主，而是属于国家。因此，人防车位只租不售， 无法办理产权证。即使出租，人防车位的租赁期限也有一定限制。非 人防车位大多是普通产权车位，其产权年限与房屋建筑的产权年限一 致，可以达到70 年。非人防车位的产权属于开发商或建设单位所有， 个人或机构可以通过购买来获得产权，因此非人防车位的收益当然归 产权人所有。 律师补充： 建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，且该车位不占用业 主共有的道路或者其他场地的，车位应该属于开发商所有；建筑区划 内，规划用于停放汽车的地面车位，但该车位占用业主共有的道路或 者其他场地的，车位应该属于全体业主共有；建筑区划内，未经规划 而用于停放汽车的地面车位，若该车位占用业主共有的道路或者其他 共有部分的，车位应该属于全体业主共有；若该车位占用开发商或者 他人的专有部分，则该车位应归属于开发商或个人。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部 分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权 利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收 益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其 他业主的合法权益。