润安公寓开发测算报告.docVIP

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2023-09-07 发布于江苏
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润安公寓开发测算报告.doc

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兴化经济开发区润安公寓项目投资预测分析一、规划概况（需开发区协调） 1、建筑容积率： ≤1.6 2、建筑密度： ≤55% 3、土地面积： 3250㎡ (约4.82亩) 4、建筑面积： 4200㎡（其中：门面房1344m2）其中：主体建筑面积 3592㎡车库建筑面积 225㎡搁楼建筑面积 383㎡ 5、建筑檐高： 17m 6、建筑层次： 4层 7、小区绿化率： ≥30% 二、预估售价(均价) 4200㎡ × 2600 = 1092万元预计总售价： 1092万元三、成本费用（以每平方米计算） 1.前期准备费用： 61.05元/m2 计 25.64万元其中：勘探设计费： 12.00元/m2 设计文本费： 4.00元/m2 审图费： 0.80元/m2 质监费： 2.00元/m2 监理费： 6.00元/m2 招标代理预算编制费： 2.50元/m2 招标费： 1.50元/m2 占道费： 3.00元/m2 环保费： 2.00元/m2 白蚁防治费： 1.25元/m2 防雷审查费： 1.00 元/m2 三通一平费： 25.00元/m2 2. 土地出让费用： 452.38元/m2 计 190 万元其中：土地出让费： 180 万元土地交易税： 10 万元分摊建筑：1900000÷4200 = 452.38元/m2 3.工程建筑费用： 1027.86元/m2 计 431.7万元其中：土方回填费： 42.86元/m2 （180000元÷4200 m2）桩基费： 120.00元/m2 土建费： 775.00元/m2 水电安装费： 90.00元/m2 4.小区配套费用： 310.00元/m2 计130.2万元其中：外水： 35.00元/m2（需开发区协调）外电： 165.00元/m2（需开发区协调）绿化景观费： 30.00元/m2 路灯设施费： 5.00元/m2 围墙、大门： 15.00元/m2 道路设施费： 50.00元/m2 下水管网费： 10.00元/m2 5.规费：（需开发区协调）175.00元/m2 计73.5万元 6.税金：（约售价10%） 250.00元/m2 计 105 万元 7.销售费用：（约售价 1%） 25.00元/m2 计10.5万元 8.其他费用：（财务、管理、工资等约占售价2% ） 50.00元/m2 计 21 万元预计总成本： 2351.29元/m2 计 987.54万元四、经济效益： 1、总售价： 1092万元 2、总成本： 987.54万元 3、税后利润： 104.46万元