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福州市吉泰领寓商住小区监理项目部 监理规划 编制： 审批： 福州诚信工程建设监理有限公司 日期： 年 月 日 工程监理规划 工程监理规划 PAGE PAGE 10 目 录 一、工程概况 二、监理工作目标、范围任务三、监理组织机构 1、监理组织机构设置 2、项目监理机构的人员岗位职责 3、监理工作管理制度四、监理措施 1、质量控制措施 2、投资控制措施 3、进度控制措施 4、合同管理措施 5、信息管理措施 6、安全文明监理控制措施 7、组织协调监理措施 8、缺陷责任期监理措施 五、监理程序、监理工作流程图 六、监理报告目录以及主要监理报表格式七、监理人员岗位证书复印件 吉泰领寓商住小区工程监理规划 一、工程概况 1、工程名称：福州市吉泰领寓商住小区项目 2、工程地点：福州市娄星区乐坪东街 6 号 3、建设单位：福建富卓房地产开发有限公司 4、施工单位：福建广厦建设集团公司 5、监理单位：福州诚信工程建设监理有限公司 6、建筑面积：总建筑面积约 31060.75 平方米 7、总 投 资：约 4380 万元 8、结构类型：框架剪力结构 9、工程概况：基础类型为人工挖孔桩基础，地上 24 层，地下 2 层，建筑高度 86.8 米，其中 4 层裙楼，20 层住宅。 10、监理范围：施工阶段全过程的监理. 二、监理工作目标、范围和任务 ㈠监理工作目标 1、质量目标： 严格执行国家和地方的有关法律、规范、标准、规定，对工程实施事前、事中、事后的全过程、全方位的跟踪监督，确保各分项分部工程的施工质量，确保单位工程达到合格工程。 2、进度目标：按合同规定的工期实施进度控制，在进度控制方面，监理人员要求承包商根据施工承包合同提出工程总进度计划、年进度计划、月进度计划或周进度计划；通过对工程总进度计划和各个阶段性计划的审核，进行切块分子项控制，及时找出偏差的原因，督促承包方落实措施，指导承包商运用网络计划技术，提出影响工期的关键路线；并在实施过程中建立数据采集制度，保证工程在合同工期内竣工。 3、投资目标：按业主控制目标实施，通过对投资总额的切块分解控制，严格审查审核工程变更和工程计量，加强施工合同的管理等措施，努力降低造价总投资。本项目的造 价控制在设计概算要求内，施工中按质按量按进度核定施工单位的施工工程量以及付款要求，确保为业主的付款额不超过施工承包合同所规定的限额。 4、安全、文明施工目标：通过控制施工方案，人、物、作业等环节，达到安全施工、 文明施工的要求，争创市级标化。 ㈡监理范围 根据本工程招标文件中规定，对该工程从施工准备阶段开始至工程竣工结束及保修期的全过程、全方位的监理。在工程监理实施过程中，自始至终我们均按工程质量标准对每道工序进行严格控制。我们的监理服务从监理准备工作到对工程质量、进度和造价进行控制；对施工安全和环保进行监督；对合同和信息进行管理；对各有关单位之间的关系进行协调至参加工程竣工验收，进行保修期监理等全过程监理。 ㈢监理工作任务 监理工作任务是对该工程施工阶段施工过程中的工程质量、进度、费用的控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理；保修阶段检查和记录质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。检查工程进度和施工质量，检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护措施； 验收隐蔽工程和分部分项工程，督促、整理、检查技术档案及竣工验收资料；参与竣工初验和协助业主做好竣工验收工作，负责检查，联系督促保修质量，参加鉴定质量问题的责任归属，决定是否延长保修期限。 我们将根据业主的要求和监理合同，负责本工程设计阶段、施工阶段全过程、全方位的监理工作，以及保修阶段的监理。并按照监理委托合同约定的内容，组建工作负责、业务水平高的现场监理班子，制订切实有效的监理细则、规划和监理制度，保证“三控制三管理一协调”的正常开展，力求实现各个预定的目标。监理的具体工作范围如下： A、施工阶段监理 开工前外部协调工作，施工阶段全过程监理。 ⑴参加施工图会审和交底，提出监理意见； ⑵参与分项、分部工程、关键工序和隐蔽工程的质量检查和验收并做好隐蔽工程的原始记录； ⑶参与主要设备的招标与评标、合同谈判工作并提出监理意见； ⑷参与对施工单位的招标、评标、合同谈判工作； ⑸审查施工单位选择的分包单位、试验单位的资质并认可； ⑹审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施； ⑺编制一级网络计划、核查二级网络计划，并组织协调实施； ⑻审查施工单位开工申请报告； ⑼审查施工单位质保体系和质保手册并监督实施； ⑽检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况； ⑾负责审查施工单位编制的“施工质量检验项目划分”并督促实施； ⑿检查施工现场原材料、构件的采购、