在中行办房贷需要抵押购房合同吗.pdfVIP

办房贷需要抵押购房合同吗 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会 商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按 揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请 按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手 续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到 售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20 日前在存款账户或银行卡上留足每期应还 款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续， 收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提 供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客 户。 买房贷款流程 1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。 2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。 3，银行受理调查，受理，审查审批。 4，银行与借款人签订借款合同。 5，办理公证保险手续。 6，银行发放贷款。所需资料有： 1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;买房贷款需要借款人身份证 件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自 然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);买房贷款需要经办行 认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。 2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;买房贷款需要 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证 明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;买房贷款需要保证人出具 的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。 购房合同能够贷款吗 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理 房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证， 一般不可以办理房产抵押贷款。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办 理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵 押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次 抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时 要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才 可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求 向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担 保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵 押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷 的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接 到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。