全国2014年10月自考房地产法试题和答案 .pdf

全国 2014 年 10 月自考房地产法试题和答 案 2014 年10 月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产 法试题和答案 选择题部分 注意事项： 1.考生应在答题纸上填写考试课程名称、姓名、准考证号。 2.考生应使用2B 铅笔将答案标号涂黑，如需更改，使用 橡皮擦干净后再涂其他标号。不能在试题卷上作答。 一、单项选择题（共30 小题，每小题1 分，共30 分） 1.下列不属于房地长法调整范围的是【】 A. 乡村房地产关系 B.建设用地使用权出让合同关系 C.城镇房地产关系 D.建设工程施工合同关系 正确答案：A （教材P54 ） 2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法.错误的是【】 A. 受让人为同一农民集体成员 B.经本集体经济组织同意 C. 出让人拥有两处宅基地 D. 受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情 况 正确答案：C （教材P61 ） 3.土地征收的实质是国家强行【】 A.有偿取得集体土地所有权 B.无偿取得集体土地所有权 C.有偿取得集体土地使用权 D.无偿取得集体土地使用权 正确答案：A （教材P76 ） 4.不动产的权属【】 A. 以权属证书为准 B. 以登记薄为准 C. 以当事人的约定为准 D. 以登记薄为准，但有证据证明登记薄确有错误的除外 正确答案：D （教材P67 ） 5.下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是【】 A.协议出让 B.拍卖出让 C.招标出让 D.挂牌出让 正确答案：A （教材P103 ） 6.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于【】 A.5 日 B.7 日 C.10 日 D.15 日 正确答案：C （教材P105 ） 7.房地产开发企业一级资质由【】 A. 国务院建设行政主管部门初审 B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审 C.市、州人民政府建设行政主管部门初审 D. 乡、镇人民政府建设行政主管部门初审 正确答案：B （教材P117 ） 8. 当投标人少于3 人时，招标出让国有土地使用权的招标 活动应当终止。 9.签订国有土地租赁合同的主体是县级以上人民政府土地 管理部门。 10.居住用地的最高使用年限为70 年。 11.房屋屋面防水工程的最低保修期为5 年。 12.建设工程监理的特点之一是服务性。 13.商品房预售的条件之一是已经确定施工进度和竣工交 付日期，投入开发商建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上。 14.建设工程投标保证金一般不得超过总价的2% 。 15.在符合一般合同生效条件后，房地产抵押合同还应当 办理抵押登记才能生效。 16.物业服务企业是受业主的委托提供服务的。 17.业主对建筑物区分所有权的共有权既有法定共有部分， 也有约定共有部分。 18.职工住房公积金是由职工个人自愿缴纳，可以用于职 工及其家庭购买房屋。 19.公共租赁住房出租对象包括城镇中新就业的无房职工。 20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是什么？ A 。2 个月以上未交租金 B 。4 个月以上未交租金 C 。6 个月以上未交租金 D 。8 个月以上未交租金 答案：C 21. 资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少 于多少万元？ A 。800 万元 B 。500 万元 C 。300 万元 D 。200 万元 答案：C 22.业主委员会经业主大会选举产生后，应当向哪里备案？ A 。物业所在地区的区、县级人民政府房地产行政主管部 门备案 B 。物业所在地区的区、县级工商行政管理部门