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公共设施设备维修养护方案 一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。 二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。 三、公共设施设备维护保养周期（见表 19-6） 表 19-6 公共设施设备维护保养周期 工程项目 年限（年） 区内道 路 室外 照明 沟、渠、 池、井 消防设 施 机电设 备 导视牌 给排水管 道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ ○ △ 6 △ △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ △ ○ ☆ 11 12 △ △ ☆ 13 △ 14 15 △ △ ○ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ △ 19 20 ☆ △ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ ☆ 25 △ △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ △ 29 29 30 ☆ △ ○ ○ ☆ 大修☆ 更换○注：中修△ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表 19-7） 表 19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准 序 号 类别 项目 日常维修计 划 日常维修标准 日常维修实施效果 1 区内道 路 路面、人行道、缓路径、 道牙 查一每周检 次，及时维修 人行路面修缮质量标准；道 铺设修缮标准 平整、无坑洼、无积水、无缺 损 2 室外照明 庭院灯、道路灯、高其 他秆灯、投光灯、 照明灯 每天检查一 次，及时维修 电气作业安全操作规程；灯具施工技术标准 灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损 3 沟渠池井 污雨水井、雨水口、化粪池、阀门水井、 井 每周检查一 次，及时维修 井内无积物，井壁无脱落； 化粪池出口及其他分隔池无堵塞；井盖上标示 清晰 井盖完好，无缺损，少污积， 无堵塞 4 园林绿 绿化、雕塑小品、花池 一检查每天发 绿化工作标准；园林工作 标 绿化管理设施、设备齐全完 地 循环水池 现问题次， 及 准 好；雕塑小品等园艺完好；绿 时整改 化完好；循环水系统畅顺 5 机电 设备 变配电设备、给排水设 备、空调设备 一每天检查 次，发现问题及时维修 变配电设备保养规程；给排 水设备保养规程；空调 维修保养规程 无故障停水停电，设备正 常 安全运行 6 消防设备 自动烟感报警系统，消 火栓、喷淋系统，疏散指示 每周检查一发 现问题次， 及时维修 消防设备保养规程；消防设计施工技术标准 消防设施正常有效，灵敏准确报警 7 给排水管 道 管道、阀门 一每天检查 次，发现问题 及时维修 给排水管道维修规程 管道畅通，无渗透 8 公共标志 设 施 标志牌、警示牌 查一每周检发现问题次，及 时维修 住宅区标志、警示牌制作安装及管理规定 标志清洁美观，安放稳固，标示清晰，无损坏 9 文娱场所 一天每检查发现问题遍， 及 时维修 会所及活动中心维修工 作标准 各项设施、设备完好，正常使用 10 地下停车场 两检查每天发现问题遍， 及时维修 路面修缮标准；停车场地面修缮标准 道路平整、无积水、无缺损 11 11 公共 摄像监控系统、电子车 每天检查一 由工程部负责按智能化 系 系统性能良好，正常运行，设 智能化 辆管理巡更系统、系 次，发现问题 统维护保养标准维护 施完好，整洁有序，无破损 系 统 统、智能控制中心 及时维修 12 其他 垃圾堆放点及围栏、 一查检周每 外观完好脱落，无破损、 确保围栏、挡土墙安全使 公共设 围墙 公共设 围墙 遍，发现问题 用和垃圾转运站正常使用 施 及时维修 五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表 19-8） 表 19-8 公共设施设备定期维修保养计划与标准 序 号 类别 项目 定期维修计划 维修标准 维修实施效果 1 区内道路 行人路面、道、缓路径、 道牙 每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道进行翻新面积应控制在 1‰ 以内，其他控制在 5‰ 以内 路面施工质量标准；人行铺设修缮道 标准 减少不必要的路面受污损和破坏，使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路 保持均衡使 用功能 2 室外照 明 道路灯、庭院 灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯 灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁一次； 线路每季度检修一次；对于破损灯具及老化的线路进行更换 工技灯具施术 标准 外具好的灯实现良观， 照明系统正常有效启 用，照明设施线 ％以上路完好率 95 3 沟渠池井 雨水雨水口、井、污水井、化粪池、阀门井 化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆；防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次；每年全面维修完善一次 清化粪池理作业标准；井防锈漆盖刷作业规 程 化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用、密合，流水通 畅 4 园林绿地 绿化、雕塑小花池循环品、 水池 ‰绿地一次；3 春夏季各补换‰～6 花每次 3‰；树木补种春夏各一次，木每半月修剪一次；草坪、