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2017年资产评估准则修订情况报告 《资产评估准则——不动产》 《资产评估准则——森林资源资产》 《投资性房地产评估指导意见》 2017年11月 主要内容 一、资产评估准则修订的总体要求与思路 二、《资产评估准则——不动产》修订情况 三、《资产评估准则——森林资源资产》修订情况 四、《投资性房地产评估指导意见》修订情况 2 一、资产评估准则修订的总体要求与思路 根据 《资产评估法》起草 《资产评估准则——基本准则》， 根据 《资产评估准则——基本准则》修订其他准则。其他 准则的修订与基本准则的修订同时推进，相互做好衔接。 ➢ 总体稳定 ➢ 加强研究 ➢ 保证进度 3 一、资产评估准则修订的总体要求与思路 ◼ 根据修订工作指导精神，确定如下原则： ➢ 以 《评估法》和 《资产评估准则——基本准则》为依据， 把握准则内容合法性与合规性。 ➢ 保持准则核心内容的稳定，做到 “有必要才修订”。 ➢ 借鉴国内外相关标准和准则经验；吸收评估理论和评估实 践发展成果。 ➢ 反映当前评估市场的业务特点和评估机构的技术需求。 4 二、 《资产评估准则——不动产》修订情况 ◼ 条款数量变化 ➢ 原准则七章45条，修订后准则七章36条，减少9条； ◼ 减少的条款情况： ➢ 原第五条 注册资产评估师执行与不动产价值估算相关的其他业务，可以参照本 准则。 ➢ 原第六条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当遵守相关法律、法规以及 资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。 ➢ 原第八条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当明确评估对象，根据评估 目的等相关条件选择适当的价值类型，恰当运用评估方法，形成合 理的评估结论。 5 二、 《资产评估准则——不动产》修订情况 ➢ 原第十二条 注册资产评估师对不动产进行评估所采用的评估方法可以参考 相关的国家标准。 ➢ 原第十七条 对于土建工程与设备安装工程为一体的不动产，注册资产评估 师应当关注设备安装工程与不动产的关系，合理进行区分， 并应当考虑机器设备等资产对不动产价值的影响。 ➢ 原第二十一条 注册资产评估师在利用其他评估机构出具的不动产评估报告时， 应当对其不动产评估结果进行必要的分析和判断，合理加以利 用。 6 二、 《资产评估准则——不动产》修订情况 ➢ 原第三十七条 在企业价值评估中，作为存货的房地产、投资性房地产和自用 房地产的价值影响因素存在差异。 ➢ 原第四十一条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当在履行必要的评估 程 序后，根据 《资产评估准则——评估报告》编制评估报告，并 进行恰当披露。 ➢ 原第四十四条 评估报告应当说明利用其他评估机构的不动产评估报告的情况。 7 二、 《资产评估准则——不动产》修订情况 修改的条款 涉及到准则依据和主体规范性表达的，统一按照基本准则内容 表述。 如：基本要求 注册资产评估师 执业准则依据 8 二、 《资产评估准则——不动产》修订情况 原序号 原条款