广州：新年拍地涨落分化.docxVIP

广州：新年拍地涨落分化 “落”有落的缘由　　据了解，此次公开出让的白云区金沙洲地块成交楼面地价为每平方米4584元，而去年9月11日，相邻区域同类型一般商品住宅用地成交楼面地价为每平方米8768.6元，此次地价只有去年9月11日成交地价的52%，地价回落到2022年底一样区域的地价水平，市场估值趋于稳健理性。　　业内人士认为，广州市近来一般商品住宅用地市场估值趋于理性，反映了房地产市场调控已初显成效。广州市通过落实“穗七条”，加大、加快住宅用地供给、政府保障型住房供给，进展限价商品住宅，构建了多层次住房梯级供给和消费体系，抑制了市场投机性需求和住房价格过快增长的态势，引导住房消费更加理性，促使房地产投资从过热向理性和稳健方向转变。从2022年到今年1月上旬，广州市已实际供给3.32平方公里商品住宅用地，此外还有2022年底公告出让的9宗、总面积1.37平方公里的商品住宅用地，供给规模是2022年的2.56倍。　　为保证住宅用地有效供给，广州市全面清理和处置闲置地，对拿地企业准时开发建立提出了更高的要求。从2022年9月起，广州市土地使用权出让合同商定了开工、竣工和预售等环节时限，并对成交价款交付时间提出了更严格的要求。这些政策在进一步标准房地产市场