案例十：房地产租赁权评估.docxVIP

1 案例八:租赁权评估 ××购物广场有限公司拟转让其租赁的××地下商业建筑的承 租权. 一、租赁权价格形成的特点及评估技术思路 1、租赁权价格形成的特点 租赁权作为一项权利，在评估中必须充分了解其价格形成的过 程，才能通过科学的估价途径得到其合理的价格。 当承租人与房地产的权属人签订了房地产租赁合同,便拥有租赁 房地产一定时间内的使用、收益等权利,同时承担按照租赁合同约定 支付租金的义务。 当预计剩余租赁期内， 房地产市场租金价格高于租赁合同约定的 租金的时候,如果承租人将租赁合同进行转让会获得收入,如果出租 方收回出租房地产需要对承租人进行补偿， 承租人转让租赁合同所获 得的收入(或出租方收