注册会计师-经济法易错题库-第三章 物权法律制度(6页) .pdfVIP

第三章 物权法律制度 考点一：物权法律制度概述 【习题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（ ）。 A.王某的外套和外套上的拉链 B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒 C.刘某的保险柜和保险柜钥匙 D.赵某的书和该书的封套 错误率 67.8% 【答案】CD 【解析】从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。 考点二：物权变动 【习题1 ·单选题】画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100 万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方 式是（ ）。 A.现实交付 B.简易交付 C.指示交付 D. 占有改定 错误率 30.8% 【答案】D 【解析】占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效 时发生效力。 【习题2 ·单选题】下列各项中，属于基于法律行为的物权变动的是（ ）。 A. 因合法建造房屋而取得所有权 B.因继承而取得所有权 C.因人民法院的生效判决而取得所有权 D.因抛弃而放弃所有权 错误率 82.1% 【答案】D 【解析】（1）选项ABC ：属于基于非法律行为的物权变动。（2 ）选项 D：属于物权行为中的处分行为，直 接导致物权变动。 【习题3 ·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（ ）。 A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权 B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权 C.刘某从王某手中购买了一套房屋，并办理了过户登记 D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权 错误率 39.8% 【答案】BD 【解析】（1）选项A ：为继承，属于继受取得； （2 ）选项 B：为先占，属于原始取得； （3 ）选项C：通过 法律行为让与权利，属于继受取得； （4 ）选项 D：为取得孳息，属于原始取得。 【习题4 ·多选题】下列关于不动产物权变动的说法中，正确的有（ ）。 A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力 B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时物权变动发生效力 C.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确 有错误外，以不动产登记簿为准 第1页 D.当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的，有权 请求确认其享有物权 错误率 35.4% 【答案】ACD 【解析】选项B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合 同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响“合同”效力。但是，不动产物权合同的生效， 并不直接导致物权变动发生效力。 【习题5 ·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有（ ）。 A. 提起异议登记之前，无须先申请更正登记 B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C.异议登记之日起 15 日内申请人不起诉的，异议登记失效 D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任 错误率 41.5% 【答案】BC 【解析】（1）选项 A ：不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记，所以提起 异议登记之前，须先申请更正登记。 （2 ）选项 D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向 “申请人” （而非登记机关）请求损害赔偿。 【习题6 ·多选题】宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2019 年 5 月 20 日，王某与宏大开发商签订了房屋 买卖合