2022年物业管理师《物业管理实务》试题及答案(卷三) .pdf

物业管理招标的程序 1.成立招标领导小组 招标人在政府房地产行政主管部门指导、 监督下， 成立招标领导 小组，确定招标方式、内容、招标条件和投标企业的范围，并对招标 过程中可能浮现的问题和不确定的风险进行预测： 制订相应的防范控 制体系;编制招标文件;发布招标公告或者投标邀请书 ;对投标人进行 资 格审查; 向投标人发放招标文件和提供相关技术资料;组织投标人 现场 踏勘和答疑;制订标底和评标方法;发布中标结果等。 2.编制招标文件 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要， 在招标前完成招标 文件的编制。 招标文件应包括以下内容： (1)招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、 项目基本情况、物业管理用房的配备情况等; (2)物业管理服务 内容及要求，包括服务 内容、服务标准等; (3)对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、 主要内容等; (4)评标标准和评标办法; (5)招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点等; (6)物业服务合同的签订说明; (7)其他事项的说明及法律法规规定的其他 内容。 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的 10 日前，提 交与物业管理有关的物业项目开辟建设的政府批件、招标公告或者招 标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在 地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 3.发布招标公告或者发出投标邀请书 招标人采取公开招标方式的， 应通过公共媒介发布招标公告， 并 同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标 公告。 招标公告应当载明招标人的名称和地址， 招标项目的基本情况以 及获取招标文件的办法等事项。 招标人采取邀请招标方式的， 应当向 3 个以上物业管理企业发出 投标邀请书，投标邀请书应当包含上述招标公告载明的事项。 4.发放招标文件 招标文件的发放应当按照招标公告或者投标邀请函规定的时间、 地 点向投标方提供， 也可以通过网络下载的方式进行。 除不可抗力 的因 素外，招标人或者招标代理机构在发布招标公告和发出投标邀 请函后不 得终止招标。 在进行规模较大、 比较复杂的物业项目招标时， 通常由招标人或 者 招标机构在投标人获得招标文件后， 统一安排投标人会议， 即标 前会 议。标前会议普通安排在投标物业现场， 在投标人进行现场踏 勘后召 开，标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。公开招 标的物业管理项目， 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截 止之日止，最短不得少于 20 日。招标人需要对已发出的招标文件进 行必要的澄清或者修改的， 应当在招标文件要求提交投标文件截止时 间至少 15 日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或 者 者修改的内容为招标文件的组成部份。 5.投标申请人的资格预审 实行投标资格预审的物业管理项目， 招标人应当在招标公告或者 投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。资格 预审文件普通应当包括资格预审申请书格式、 申请人须知， 以及需要 投标申请人提供的企业资质文件、业绩、技术装备、财务状况和拟派 出的项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等证明材料。 经资格预审后， 公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申 请人发出资格预审合格通知书， 告知获取招标文件的时间、 地点和方 法， 并同时向不符合资格的投标申请人告知资格预审结果。 在资格预 审合格的投标申请人过多时， 可以由招标人从中选择不少于 5 家资格 预审合格的投标申请人。 6.接受投标文件 投标人应按照招标文件规定的时间和地点接受投标文件。投标人 在送达投标文件时， 招标人应检验文件是否密封或者送达时间是否符 合 要求，符合者发给回执，否则招标人有权拒绝或者作为废标处理。 投标 书递交后， 在投标截止期限前， 投标人可以通过正式函件的形 式调整 报价及作补充说明。 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数 量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。 7.成立评标委员会 招标人