监理合同的评审.docxVIP

监理合同的评审 为了全面履行监督合同，维护客户（业主）的合法权益，我们的企业组织了专业团队，全面收取和评估监督合同。通过对监理合同的清理和评审, 就监理合同签订和履行中发现的问题作了分析和总结, 为以后监理合同的签订和履行提供了指导作用, 也为提高监理工作质量和为业主提供满意服务起到了很大的帮助。现结合我公司在对监理合同评审中出现的问题, 谈谈今后在合同签订和履行中应注意的事项。 1 签署监督协议应注意以下几点 1.1 规范文本的风险分析 目前我们签订的监理合同主要采用《建设工程委托监理合同 (示范文本) 》 (GF-2000-0202) , 合同文本由建设工程委托监理合同、标准条件、专用条件三部分组成。这一规范性文本中合同条款严谨, 符合有关法律、法规, 比较全面地反映了委托人和监理人的权利、义务和责任, 执行起来法律纠纷相对较少。 部分项目的监理合同是由委托人起草的。对这种合同文件就需要全面和逐条地进行评审, 充分与委托人交换意见, 避免与法律、法规相矛盾, 避免出现合同本身前后不一致和不可操作性。要对其认真地进行风险分析。对于具有潜在的严重风险的项目可采取不接受委托的办法进行规避。 1.2 理合同内容的规定应根据具体的深度而有 监理范围指的是委托监理的工程范围, 在监理合同中应详细明确和约定。例如监理范围包括几个单位工程, 应列出单位工程表, 每个单位工程的面积、层数、结构、装修、各种机电安装的系列情况;是否包括室外工程, 室外工程含有什么内容, 并详细说明工程的部位及专业范围。有的工程项目监理服务自施工前期阶段就已开始, 但在签订监理合同时连工程的具体范围还难以明确界定, 只好在取得初步设计文件审批后, 以签订监理补充协议的方式加以明确。有个别监理合同对监理范围的约定是“红线以内所有工程”。这样的表述显然没有真正界定工程监理范围, 如果监理费是一笔固定数, 将可能给监理单位带来较大的经济风险。 监理工作内容指的是监理单位提供的服务内容。一般指进度控制、质量控制、造价控制、合同管理、信息管理和组织协调。但也有的委托人只委托部分工作内容, 因此监理工作内容应明确约定, 最好在附加协议条款中就每项工作的具体内容进行详细地表述, 避免因双方对每项工作内容认定不一致而产生纠纷。个别监理合同约定的工作内容为“全过程、全方位服务”, 这样的表述显然太笼统而不具体, 容易扩大监理单位的责任范围。有的合同除了正常的监理工作内容外, 还兼带附加工作内容, 比如设计图纸审核、协助进行招标等。对这些附加工作也应具体约定, 否则容易产生异议。 1.3 合同有效制约期的确定 监理合同有效期就是监理工作的责任期。有些监理合同对合同有效期是这样约定的:“从签订合同至工程竣工”或者“以总承包合同为准”, 这实质上没有对合同有效期进行约定。有的项目由于总承包合同没有签订, 竣工日期确定不下来, 若按上述意思约定, 在总承包合同签订后应及时签订补充协议, 明确具体的责任期 (具体到年月日) 。有的合同没有签订日期, 看起来不是重要问题, 但对于附有“合同以签订时间生效”条件的合同来说, 没有签订日期的合同就不能生效实施, 也就不知道合同是从什么时候开始生效的, 容易引起合同纠纷。 1.4 其他附加工作 监理附加工作有两个方面的含义:一个是指委托人委托监理范围和工作内容以外另外增加的工作;另一个是指由于委托人或承包人的原因, 使监理工作受阻或延误而导致增加工作量或持续时间。对于第一种情况, 应在签订合同时就需要将增加的工作内容包含进去, 以保证监理工作满足合同要求;如果发生在合同履行过程中就需要及时补充合同, 以保证合同双方的利益。当第二种情况发生时, 监理单位要及时做好统计工作, 确定由此可能造成的增加工作量并和委托人协商, 签订补充协议。 具体的附加工作可能包含有监理范围扩大、监理工作内容增加、工程造价提高等方面。针对这些附加工作, 在附加合同条款中要具体约定酬金的计算方法和金额。 对于因工程造价调整而产生的附加工作要作具体分析。有的项目签订合同时, 工程造价定得很高, 而在工程实施过程中, 通过降低标准、减少内容, 造成工程造价减少很多, 从而导致监理费大大减少。对于这种情况要认真研究、区别对待, 最好按工程实际规模计算监理费或工程规模不变监理费包死的办法签订合同。 1.5 理业务在业务法上的效果 额外工作是指正常工作和附加工作以外, 因非监理原因造成暂停或停止执行监理业务, 其善后工作以及恢复执行监理业务的工作。当发生额外工作时, 监理单位应及时书面通知委托人, 对于额外工作所需要的时间、酬金的计算方法和支付时间, 在合同的附加条款中也要作出具体约定, 作为处理额外工作的依据。 2 做好合同管理和动态跟踪工作 2.1 理合同内部交底 监理合同签订后