06-1第六章建筑面积计算规则.ppt

上海市房屋建筑面积计算规则 建筑面积计算 一 般规定(6 - 1)· 房屋面积计算系指-外围水平面积及水平投影面积计算-其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用 面积等的测算。 建筑面积计算 一 般规定(6 - 2)· 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积-包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等-层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永 久性建筑。 建筑面积计算 一 般规定(6 - 3)· 房屋共有建筑面积-指各产权人共同占有或共同使用的建筑 面积。 建筑面积计算 一 般规定(6 - 4)· 房屋使用面积-指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平面积计算。 建筑面积计算 一 般规定(6 - 5)· 房屋层数-指房屋的自然层数， 一般按室内地坪±0米以 上计算。· 假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装 饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计 层数。 建筑面积计算 一般规定(6-6)· 房屋所在层次-指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第 几层-地下层次以负数表示。 计算全部建筑面积的范围 计算全部建筑面积的范围· 1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规 定的亦应计算建筑面积。 计算全部建筑面积的范围·2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 计算全部建筑面积的范围· 3 、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层 高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 4 、 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层 高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑 面积。 计算全部建筑面积的范围· 5 、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、 垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 计算全部建筑面积的范围· 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外 围水平投影面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计 算。 计算全部建筑面积的范围· 8 、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高 度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积 计算。 计算全部建筑面积的范围· 9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和 柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 11 、 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 12、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口， 按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外 围水平面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 13 、 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 14 、 玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。 既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑 面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 计算全部建筑面积的范围· 15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、 货棚等按柱外围水平面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 16 、 与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上 盖水平投影面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 17 、 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20 米 以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面 积(多层按多层计)。 计算全部建筑面积的范围· 18 、 机械车库不论其高度和停放层数，均按一层 计算。 计算全部建筑面积的范围· 19 、 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水 平投影面积计算。 计算全部建筑面积的范围· 20 、 房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围 计算一半建筑面积的范围· 1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。 计算一半建筑面积的范围· 2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等， 按其上盖水平投影面积的一半计算。 计算一半建筑面积的范围· 3 、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平 投影面积的一半计算建筑面积。-当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投 影面积的一半计算建筑面积；-当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影 面积的一半计算。 计算一半建筑面积的范围· 4 、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围