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关于新项目《快速成本测算模型》的使用说明 【 提 纲 】 一、使用新项目《快速成本测算模型》的目的 二、新项目《快速成本测算模型》的使用阶段与适用范围 三、《快速成本测算模型》的使用原理 四、《快速成本测算模型》的使用方法（举例说明） 一、使用新项目《快速成本测算模型》的目的 1、进行快速测算：使用原有目标成本测算表进行项目测算可以准确，但速度较慢，《快速成本测算表》是在原有测算基础上的提炼； 2、集中比较分析：《快速成本测算模型》能迅速、集中比较各方案的收益情况； 3、其他部门可使用：《快速成本测算模型》能被设计、销售等部门使用，仅需输入各种方案的面积与对应售价，能立刻计算出其收益情况。 二、新项目《快速成本测算模型》的使用阶段与适用范围 《快速成本测算模型》适用于土地获取前的可研阶段； 《快速成本测算模型》仅适用于对产品组合的初步判断，不适用于最终的产品组合决策；产品组合决策阶段需要进行详细重新测算； 3、《快速成本测算模型》不能取代现行《目标成本测算表》的功能； 三、新项目《快速成本测算模型》的使用原理 项目成本均可划分为：固定成本、半变动成本、变动成本。 ⑴ 固定成本与地块占地面积相关，一旦地块确定，固定成本随即确定； ⑵ 半变动成本仅与地块总建筑面积有关，随地块总建筑面积变动而变化；即：地块半变动成本：C半=S建×P（P为固定系数，S建为总建筑面积、变量） ⑶ 变动成本