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选址建店方案 一、选址流程 1.信息收集；2.市场调查；3.店址评估；4.审核评议；5.店面签约。 二、信息收集 1. 扫街：根据店面规划的网络布点，针对主要交通干道、重点关注街道进行周期扫街，及时关注适合开店的门面出租、转让信息。 2. 报纸：每日早报房产信息，及时的收集有效的门面房信息。 3. 网站：及时有效查找一些比较好的房产网站。 4. 房产中介：向各区域的中介公司发布求租信息。为在目标交通道路上找到适合开店的店址，需要通过与房产中介合作，找到适合我司开店的门面房。 5. 物业：通过对小区物业进行了解底商的情况，第一时间通过物业了解商户的转租、续约情况等。 三、市场调查(现场勘查)、评估 主要根据门店选择标准及评估表对待选门店进行勘查。对预选门店进行蹲点人流计算,发放调查表等方式进行商圈信息采集并综合评估。附：店面评估表。 四、门店选择标准 1. 面积：80～100平方，特殊情况下改范围可适当放宽。 2. 租售比：不能太高，一般情况下在1:160-1:200之间。小于这个区间最好。 3. 转让费：转让费太高的（≧5万）的店面，不予考虑。 4. 室内结构：宽广、空旷，室内最好不能有墙柱。 5. 室内地面：要平整，最好有地板（瓷砖地板亦可） 6. 室内装修：墙面有粉刷，有吊顶最好。 7. 门前场地：距离非机动车道小于5米。 8. 门店位置：处于主干道或交通要道的底商，门前最好有公交站台，周边需要有规模较大有质量的社区，一般至少1000户以上，近距离最好有学校，特别是有质量的小学。不需要选在商业中心或步行街等主流商业圈。 9. 与主要竞争对手距离：应不小于500米，特殊情况除外。 10. 合租：面积稍大的店铺可以洽谈合租事宜。如：彩票、电信、售票等。 11. 进驻：和一些有实力的商场洽谈进驻事宜，合作方式一般有流水倒扣、场地租赁等。 五、选址注意事项 1. 门前台阶太高（≧4个台阶）的不予考虑； 2. 门前人流量较少的不予考虑； 3. 门面房租售比较高的不予考虑； 4. 门前交通不畅的不予考虑； 5. 门面房面积大于120平米，小于60平米的不予考虑。 6. 门面里面结构为上下层的，不予考虑。 6、区域保护 1、街道店与街道店：甲方保证在乙方经营的街道店同一条街道内两店之间步行距离2000米范围内，不同街道两店之间，步行距离1000米范围内不再发展同一品牌专卖店； 2、街道店与商超内店：甲方保证在乙方经营的街道店周边步行距离1000米范围内不再发展同一品牌商超内店； 3、商超内店与街道店：同上； 4、商超内店与商超内店：甲方保证在两个商超步行距离500米范围内不再发展其他商场超市内店。 5、一个县城只放一家加盟店。 店面评估表 面积 （平方） ? 租金 (万/年) ? 转让费（万） ? 预计年 销售 ? 租售比 ? 门店地址 ? 室内 室内结构 地面 ? 屋顶 ? 墙柱（个） ? 门宽 ? 门面 ? 其他 ? 设施设备 空调(个) ? 冰箱 ? 热水器 ? 电 ? 水 ? 其他 ? 室外 门头大小 ? 门前场地面积（平方） ? 周围环境 距离最近公交站台距离（米） ? 附近小区户数 ? 距离小区门口距离 ? 小区人群结构 ? 地区主要竞争对手（个） ? 距竞争对手店最近距离（米） ? 周边主要商业业态 ? 距学校的最近距离（米） ? 备注： ? ? ? ? ? ?