住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法.pptxVIP

住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第1页。 专题总纲“偷面积”概念诠释“偷面积”之创新手法“偷面积”经典案例解析住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第2页。 “偷面积”概念诠释何为“偷面积”【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于以下的夹层，插 层，技术层和层高小于的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第3页。 “偷面积”之创新手法不计面积的1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸)2、 落地凸窗(2.2米内) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积)3、 可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积)5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积)6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间)7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积) “偷面积”的几种常用方法住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第4页。 “偷面积”之创新手法 “偷面积”的几种常用方法 8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院 (可变现实用面积)10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积)计半面积的1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊2、与房屋相连有上盖无柱的走廊3、可以变房间的内阳台4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第5页。 计一层面积的室内超高层1、室内4.0米以下 (增加空间体量和舒适度)2、室内4.4米－6米甚至更高 (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)少分摊公共面积1、不计面积的公共面积 (高层高，夹层等)(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)2、计一半面积的公共面积 (阳台形式等)(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)3模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积)“偷面积”之创新手法 “偷面积”的几种常用方法住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第6页。 “偷面积”之创新手法房地产商“偷面积”惯用手法汇总房地产商“偷面积”小手笔惯用手法高小于2.2米的落地凸窗高小于2.1米的落地大衣柜阳光房高小于2.1米的隐藏式衣柜高小于2.2米的可拆卸凸窗房地产商“偷面积”大手笔惯用手法两层高错层露台及两层高内凹大露台层高小于2.2米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正负零以下的地下室和半地下室只计一层建筑面积的室内超高层两层高入户花园住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第7页。 “偷面积”之创新手法房地产商“偷面积”惯用手法汇总计一半建筑面积的”偷”法未封闭的阳台可变成房间的内阳台一层普通大阳台不计算建筑面积的”偷”法深圳地产商“偷面积”小手笔惯用手法深圳地产商“偷面积”大手笔惯用手法深圳地产商惯用“偷面积”方法汇总不计算建筑面积的”偷”法计一半建筑面积的”偷”法住宅户型改良专题：高层住宅“偷面积”手法全文共43页，当前为第8页。 “偷面积”经典案例解析深圳◎偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高