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从总平图、建筑方案,到施工图全过程简报 建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段，实施阶段和使用阶段。 项目的决策阶段包括编制项目建议书，编制可行性研究报告。 项目的实施阶段包括设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修期。其中设计准备阶段要编制设计任务书。 接下来就是设计阶段，设计阶段又分为初步设计，技术设计和施工图设计。报建是在工程建设项目由建设单位或其代理机构在编制工程项目可行性研 究报告或其他立项文件被批准后，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。类似于报建之类向政府申请审批的程序在大多集中在建筑工程开工前，这个时候建设单位施工单位都差不多准备就绪，资金物资人力和一些相关资料齐全。 《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。但是在申请领取施工许可证之前应当办理下列手续： ①该建筑工程用地审批手续； ②在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可证。 规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。这两个规划许可证分别是申请用地和确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。