商品房买卖合同纠纷中的几个问题商业合同.docxVIP

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违“故意”发表意见。笔者认为,按一般的理解, 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违 “故意”发表意见。笔者认为,按一般的理解,故意隐瞒显然不包括不知道或因过失而未告知的情况。应该承认, 安置方案的落实情况、物业管理的落实情况;验收结果应报房地产开发主管部门备案。笔者认为，上述第一个验收 有关单位进行竣工验收，并在验收合格后15日内将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的 笔者在审理商品房买卖合同案件过程中, 发现下述几个问题是当事人争议较大的，亦是法官裁 判案件时的疑难点, 试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围. 根据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、 单位集资房、 个人所有的私有房不适用上述司法解释。实践中， 还大量存在着村民委员会在集体土 地上以“旧村改造”名义建设的房屋，原房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建设的房屋， 还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是 否适用司法解释， 实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开