一级建筑师-建筑经济、施工与设计业务管理-设计业务管理-房地产开发程序.docxVIP

一级建筑师-建筑经济、施工与设计业务管理-设计业务管理-房地产开发程序 [单选题]1.设计公司给房地产开发公司寄送的公司业绩介绍及价目表属于（）。[2012年真题] A.合同 B.要（江南博哥）约邀请 C.要约 D.承诺 正确答案：B 参考解析：《中华人民共和国合同法》第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 [单选题]2.下列哪项不是商品房预售的必要条件？（）[2012年真题] A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.取得建设工程规划许可证 C.投入开发建设的资金已达该工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期 D.取得商品房预售许可证明 正确答案：C 参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 【说明】根据规范修订，对题目进行修改：A项，将“该工程已结构封顶”改为“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”。 [单选题]3.下列土地使用权出让方式的表述中，何者是正确的？（）[2011年真题] A.不得采取双方协议的方式 B.只能采取拍卖的方式 C.只能采取招标的方式 D.可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 正确答案：D 参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 [单选题]4.下列以划拨方式取得土地使用权期限的表述中，何者是正确的（）？[2011年真题] A.使用期限为四十年 B.使用期限为五十年 C.使用期限为七十年 D.没有使用期限的限制 正确答案：D 参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 [单选题]5.超过出让合同约定的动工开发日期满一年而未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的百分之多少以下的土地闲置费？（）[2010、2007年真题] A.10% B.20% C.25% D.30% 正确答案：B 参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第二十六条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。 [单选题]6.土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地使用权出让的最高年限为（）。[2009年真题] A.40年 B.50年 C.60年 D.70年 正确答案：A 参考解析：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定为：①居住用地七十年；②工业用地五十年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；④商业、旅游、娱乐用地四十年；⑤综合或者其他用地五十年。 [单选题]7.下列关于房地产抵押的条款，（）是不完整的？[2009年真题] A.依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权 B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同 正确答案：A 参考解析：AB两项，《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第四十八条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。C项，第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。D项，第五十条规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 [单选题]8.预售商品房已经投入开发建设的资金最低达到工程建设总投资的多少，方能作为商品房预售条件之一？（）[2008年真题] A.25%以上 B.30%以上 C.35%以上 D.40%以上 正确答案：A 参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）