高层与超高层成本分析与对比.docxVIP

高层与超高层成本剖析与对照 超高层建筑的结构决定了整体造价的高低，常有的结构以下： 超出下表标明的限高即为超高层建筑 结构系统 非抗震设计 抗震烈度 6级地震 7级地震 8级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 所有落地剪力墙 180 170 150 130 剪力墙 150 140 120 100 部分框支剪力墙 框架-核心筒 220 210 180 140 筒体 300 280 230 170 筒中筒 框架-剪力墙结构造价较低，和一般高层造价相仿，造价增添主要表此刻以下 9个方面： 设置逃难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个逃难层） 供电系统：双电源+自备电源 进户门要求为甲级防火门 消防电梯要在3台或以上 电梯一定要分层设计 因为高处的湿度微风力状况较为复杂，在外墙资料，铝合金窗，玻璃等建筑资料的选择会分外严格，会较大成都的增添建筑成本 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理花费会增添 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超出5平方米的房间均要设置火灾探测器 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到一般框架-剪力墙建筑的造价大概在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平 米-2765元/平米左右，所有落地剪力墙的成本则会增添大概500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 增添造价（元/平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 共计 355–565（振幅约为 16%-26%） 假如结构为45层左右的（与全球中心近似）框架-核心筒结构，造价详目以下表所示。整体估计每平米造价在9000元左右 单位：万元、平方米、元  /平方米 种类  高档装饰甲级写字楼  (超高层) 建筑面积  124,000 地上  100,000 地下  24,000 其余  地下  3层，地上  =45  层 序号  工程和花费名称  总价  数目  单方造价 一  土建及装饰工程 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 三  打桩 基坑围护 土方工程 地下建筑 地下结构 地上建筑 地上结构 装饰 外立面 屋面 土建及装饰工程费小计 机电安装工程 给排水工程 消防喷淋 煤气 变配电 应急柴油发电机组 电气 泛光照明 消防报警 综合布线 弱电配管 弱电架桥 智能化调光系统 BA系统(楼宇设备管理系统) 卫星天线及有线电视 计算机网络机房 安防系统 广播系统 程控电话 空调送排风 锅炉 电梯 擦窗机 车库管理 表记 厨房设备、垃圾压缩机等 集成管理系统 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 预备费(按建安工程费的8%计 列) 建安工程总花费  2,500.00 100,000 250 2,112.00 24,000 880 624.00 24,000 260 960.00 24,000 400 7,200.00 24,000 3,000 3,500.00 100,000 350 16,000.00 100,000 1,600 20,000.00 100,000 2,000 14,000.00 100,000 1,400 250.00 100,000 25 67,146.00 124,000 5,415 2,480.00 124,000 200 1,860.00 124,000 150 124.00 124,000 10 2,852.00 124,000 230 1,240.00 124,000 100 4,960.00 124,000 400 200.00 100,000 20 310.00 124,000 25 744.00 124,000 60 682.00 124,000 55 434.00 124,000 35 372.00 124,000 30 992.00 124,000 80 124.00 124,000 10 496.00 124,000 40 372.00 124,000 30 124.00 124,000 10 248.00 124,000 20 9,300.00 124,000 750 620.00 124,000 50 3,720.00 124,000 300 450.00 100,000 45 96.00 24,000 40 300.00 100,000 30 33,100.00 124,000 2,669 8,019.68 124,000 647 108,265.68 124,0