房地产基础知识试题.docVIP

房地产基础知识试题 房地产基础知识模拟试题 一、填空题(每空1分，共 38 分) 1、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地 年;商业、旅游、娱乐用地 年; 2、七通一平:是指 、 、 、 、 、 、 、通及 、平整; 3、五证:a. ;b ;c. ;d. ;e. 。 4、两书: ; ; 5、销售的基本流程是: 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 6、房屋建筑结构分类标准: ， ， ， ， ， 7、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为 层;多层住宅为 层;小高层住宅为 层;中高层住宅为 层; 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅; 二、单项选择题( )19分 1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括( )和依托于( )上的各种权益。 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体 2、1、建筑物包括房屋和( )两大类。 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备 4、动产以占有为公示方法，不动产以( )为公示方法 A、使用 B、登记 C、审批 D、申报 5、房地产的独一无二性是由( )派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大 6、房地产的( )决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空 间环境。 A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移动性 7、房地产数量有限性的本质，关键在于( )造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供 给不同于一般商品供给的最主要之处。 A、相互影响 B、独一无二 C、不可移动 D、流动性差 8、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其( )进行划分的结果。 A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态 毛地:是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件 的土地。 9、1992—1996年是我国房地产业的( ) A、萌芽阶段 B、起步阶段 C、崛起阶段 D、扩张阶段 E、盘整阶段 10、房地产业在中国的发展大体上可分为( )个时期 A、四 B、五 C、六 D、七 11、确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位是在( )时期 A、1949年以前 B、1949—1955年 C、1956—1978年 D、1966—1978年 12、( )《沿着有中国特色的社会主义的道路前进》宣告中国社会主义房地产市场。 A、1980年1月 B、1988年10月 C、1987年10月 D、1994年1月 13、不动产物权中最主要、最核心的权利是( ) A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权 ) 14、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是( A、70 B、50、 C、40 D、60 15、下列不属于公共建筑的是( ) A、公寓 B、宾馆 C、商店 D、医院 16、建筑物的耐用等级分四级,( 1)级耐久年限最长 A、一 B、二 C、三 D、四 17、目前产权登记方式是按( )方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积 18、从物业管理的角度看，物业是指( ) A、财产 B、房地产 C、各类房屋及附属设备和相关场地 D、拥有物 19、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是( ) A、建筑密度 B、用地红线 C、建筑线 D、容积率 三、多项选择题( )12分 1、下列说法正确的是( ); A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点; B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场; C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用; D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值; E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加 2、房地产服务业包括( ) A、房地产咨询 B、物理管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产开发 3、我国目前土地使用权的用地方式有( ) A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨 4、国有土地有偿使用的形式有( ) A、国有土地使用权出让 B、国有土地使用权划拨 C、国有土地租赁 D、国有土地使用权出资或者入股 E、中高收入的家庭也可申请廉租房 5、建筑物中墙体的主要作用是( ) A、承重作用 B、围护作用 C、装饰作用 D、隔声作用 围护,分隔房间,承受荷载,保温,隔热,隔音 墙体的主要作用: 6、建筑物按结构分类的有( ) A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构 E、砖混结构 F、砖木结构 四、一个好的职业顾问应具备哪些专业知识,(10分) 五、怎样