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入住率低于30%的原因可能包括：
1. 购房者买房主要是为了炒房，而不是居住，因此房屋空置的概率较高。
2. 一二线城市的房价较高，部分购房者选择在三四线城市购买房产，但平时可能仍空置着。
3. 部分购房者购买房产后并不打算居住，而是用于投资或者度假。
4. 政策的影响也可能导致出现大量的空置房。
5. 市场供过于求，如酒店住宿业普遍面临困境，即使降价、促销也收效甚微。
6. 租金和人工成本在酒店的开支中占比较大，而目前酒店的入住率较低，导致亏损成为常态。
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