精装房收房流程与注意事项.docxVIP

精 装 房 收 房 流 程 与 注 意 事 项 相比毛坯房咱们精装修房可为业主节省一定的时间和精力。但是由于没能全程监控房屋装修过程，且常有爆出精装房的质量存在问题，这就意味着在验收时必须更加小心谨慎。 （下面为笔者收集整理的相关资料，非专业人士，仅供参考，希望对大家有所帮助 -----新壹站 A4-21-名刀） 一、精装房验收需知 1、验收工具 带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(手机充电器、三相小台灯)、小锤子和电筒等东西。 2、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。 3、验房注意细节 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、验房切忌着急，多看、多问、多记录。 二、精装房重点验收项目 1、精装房空气质量 很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此， 在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。 首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标; 其次，根据国家标准：工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。 现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。 （若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格） 2、精装房隐蔽工程 需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高。（如果自己不太了解又想了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。） 验收 水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。（新壹站估计就只有一种自来水，所以我们主要检查厨房、洗手间等各个水龙头出水排水 是否正常。重点注意洗手间是否漏水，这个比较麻烦，需要楼上楼下邻居都配合，洗手间蓄水2约公分，至少24小时后，检查楼下邻居洗手间天花板，墙内管道接口破裂渗 水的也超麻烦，注意看管道图的墙面） 验收 电路 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。（反复打开/关闭所有 照明灯至少两次，检查灯和开关是否损坏，用自带工具二、三相插头检测所有房间的插座插孔是否正常，是否通电。） 验收 吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。（这个是重点，用自己所带的手电筒照射，仔细观察各个墙面、墙角。刚开始接房一般来说明显裂纹没有，因为开发商自查过，应该注意是否有修补过裂纹的痕迹，如果有当场指出并做好记录，以防再次裂开。） 三、精装房 验收流程与细节 1、接到通知后与物业约定时间，为了有充足的时间检查房子，建议早点儿去。 （1）去物业部门査看资料部分，分别有以下几份资料需要査验: ○1 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 ○2 《住宅使用说明书》--可带走 ○3 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 ○4 《竣工验收备案表》 ○5 面积实测表（这个本人特意咨询过几个之前购房的同事，一般情况下以不动产 证上面积为准，只要合同与不动产证上一致，就不必特意找专业机构检验。产证上是国家认可的，就算以后你卖，也是以这个证上的数字为准。当然如果你实在是不相信， 觉得面积不够吃亏了，可以花钱找专业机构。据说一般装修之后有3%左右的误差属于正常） 这些资料如果物业房产商准备充分的话，一般15分钟即可查看完资料 （温馨提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会傕 促你来交付，先同他们交流，验收好之后后，再交付所有相关费用） 2、 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几 把 接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得带上你准备的工具) 3、除了上述的重点，接下来是一些细节 →1门窗： 开门钥匙是否顺畅，用手