碧桂园工期优化.pptx

内部资料 严禁外传;;广东省某项目，4栋30层两梯三户高层住宅，1层地下室；预应力管桩基础且土 质良好，基坑采用放坡或简易支护；总建面约6万平米，单栋单层建面约400平米； 外墙涂料；采用木模、快拆体系、3套模板，普通悬挑外脚手架，6层1挑（共5挑） ；不考虑桩基检测、主体验收等地域性特殊要求，未考虑任何内、外部不利因素的 影响。 工期安排根据前紧后细原则铺排，早穿插（结构5层开始穿插），小流水（精装 按3层/段流水），关键线路工作面满铺施工，保证精装修具备足够施工时间，以达 到完美交楼。 重点提示：1、抢地下，根据天气条件决定先打桩或先挖土；（本方案先打桩） 2、保道路，材料堆场至人货梯运输道路通畅，保证材料及时上楼； 3、公共部位电梯、入户门、防火门前置安装，确保装修紧凑插入。;;地下室;运营中心│ 3;运营中心│ 4;运营中心│ 5;;打桩;第7-11天：桩基施工与土方开挖交叉施工;;打桩;运营中心│ 11;打桩;第12-20天：砖胎膜、垫层、防水、核心筒;;打桩;第21-26天：地下室底板;工种;│ 18;运营中心│ 19;工种;打桩;主体及二次结构;运营中心│ 3;前面3栋楼已流水先行开始施工，本指引以第4栋塔楼顶板完成 为开始时间。;;工种;运营中心│ 7;运营中心│ 8;;;;;;单层面积：400平方;运营中心│ 15;运营中心│ 16;重点提示： 1、第29天开始人货梯安装（施工第五层结构时开始安装，4天安装完成），以满足砌筑使用 要求，人货梯随主体结构施工进行爬升安装； 2、第33天开始砌筑（主体结构施工至第六层时插入），标准层砌筑4天/每层，悬挑层6天/ 层； 3、第49天开始铝合金窗框安装（主体结构施工至第九层时插入），以满足内外墙抹灰收口 要求。 运营中心│ 17;;运营中心│ 19;主体施工;;运营中心│ 22;运营中心│ 23;;工种;屋面施工介绍（非关键线路，结构10天、防水装饰30天）;室内精装修;运营中心│ 3;运营中心│ 4;运营中心│ 5;运营中心│ 6;运营中心│ 7;运营中心│ 8;第42-169天;第42-169天;运营中;运营中心│ 12;运营中心│ 13;第170-257天;第170-257天;第170-257天;第170-257天;第170-257天;第170-257天;运营中心│ 20;楼层截水方案;楼层截水方案;成品保护;室外工程;运营中心│ 3;运营中心│ 4;重点提示;运营中心│ 6;;工序1—土方回填工程示意图（共54天）;工序2—市政工程施工横道图（共52天）;;工序2—市政工程施工示意图（共52天）;工序3—道路工程施工横道图（共30天）;工序3—道路工程施工图解（共30天）;工序4—园艺工程施工横道图（共56天）;工序4—园艺工程施工图解（共56天）;运营中心│ 16;运营中心│ 17;外立面;运营中心│ 3;运营中心│ 4;运营中心│ 5;运营中心│ 6;运营中心│ 7;运营中心│ 8;运营中心│ 9;运营中心│ 10;运营中心│ 11;运营中心│ 12;运营中心│ 13;运营中心│ 14;;;重点提示： 1、从上往下拆除与施工面层，面漆与外架拆除交叉流水施工， 拆除时完成收边收口，安全第一； 2、首层外架提前拆除，首层外立面装修最后收口完成。;;;运营中心│ 20;;重点提示： 1、紧跟电梯土建配合图，优先砌筑井道，预留预埋正确，井道移交，机房粗装修施工； 2、厂家内部调试完成便内部使用，及时电梯检测与调试、电梯验收。;;;;重点提示： 1、使用塔吊辅助施工电梯先行拆除与运输吊装，节省汽车吊成本； 2、拆除后及时外墙收口与结构封闭，塔吊周边预留土方，避免后期多次倒运。;;运营中心│ 28;专项及竣工验收;运营中心│ 3;运营中心│ 4;运营中心│ 5;│ 6;人防验收 （1）验收条件： 工程已按设计要求完成； 安装并调试了各类设备，各类设备设施能满足战时和平时的使 用要求；人防防护设备设施通过检测，并取得检测报告； 人防工程平战转换预案等资料齐全。 （2）验收流程：;三、各分项验收;消防验收 验收条件： 消防水电安装完成、消防报警系统完成、消防联动调试完成 ，土建防火门、防火泥、孔洞封堵等工作完成。 验收流程：;三、各分项验收;竣工验收及备案 （1）验收及备案条件： 竣工初验完成，室外景观完成，各专项验收（规划、环保、消防 、防雷、燃气、供水、供电等）通过。 档案验收合格。 （2）验收流程：