江西省赣州市XX区社区（村）居家养老服务中心项目可行性研究报告.docxVIP

江西省赣州市xx社区（村）居家 养老服务中心项目可行性研究报告 二0二二年四月 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 14092 第一章项目总论 3 4904 一、项目实施机构 3 25024 二、项目基本情况 4 25376 三、研究依据及范围 7 5556 四、可行性研究结论 9 8016 第二章 项目建设背景及必要性 10 3621 一、项目建设背景 10 3999 二、项目实施的必要性 20 3700 第三章市场分析 23 153 一、我国社区养老服务需求空间预测分析 23 13545 二、我国老年人对养老机构的功能需求分析 25 13231 三、赣州市社区养老服务机构需求空间分析 27 28782 四、养老服务价格分析 28 10863 第四章 项目选址及建设条件 29 6495 一、项目选址 29 27819 二、建设条件 33 28064 第五章 项目定位与功能布局 35 10405 一、项目总体定位 35 29334 二、项目总体规划 36 17844 三、项目功能布局 37 5049 第六章 项目建设方案 38 1282 一、设计原则 38 19153 二、建筑设计方案 39 26964 三、结构设计方案 43 18218 四、空调通风设计方案 45 9724 五、给排水设计方案 45 29495 六、建筑电气设计方案 48 5729 七、室外工程 54 29823 第七章项目节能与节水 56 2755 一、节能 57 第一章项目总论 一、项目实施机构 项目实施机构：江西省赣州市xx老龄工作委员会办公室 江西省赣州市xx老龄工作委员会办公室（以下简称“区老龄办)经江西省赣州市xx授权，成为江西省赣州市xx社区（村）居家养老服务中心项目以下简称”项目或“本项目)的项目实施机构，统筹协调项目建设、运行与移交工作。具体负责社会资本的选择，制定社会资本准入条件和标准；项目的立项、环评、土地等项目前期手续； 与社会资本签署项目合同；在特许经营期内，对与社会资本合资成立的项目公司的建设、运营和维护进行监管等。 区老龄办通过采购选定社会资本，协助社会资本与项目授权上体组建项目公司，参与项目公司进行项目的投资、建设、运行和维护。 二、项目基本情况 （一）项目名称 江西省赣州市xx社区（村）居家养老服务中心项目 （二）项目性质 新建及改建 （三）建设地点 本项目建设地点为江西省赣州市xx。项目包括72个养老服务中心，分布于各个社区、行政村区域内，各养老服务中心的建设地点具体参见“附表一：项目建设地点、类型及规模汇总表”。 （四）建设内容及规模 本项目包括72个社区（村）居家养老服务中心（以下简称养老服务中心)总建设规模xx平方米，主要建设内容包括生活服务用房、保健康复用房、娱乐用房、护理人员培训中心、智慧养老呼叫平台及其他用房等。项目建成后，将提供总床位936张，其中全托床位199张、日托床位737张，为60岁以上老人提供社区居家养老服务。项目方与社会资本合资成立的项目公司负责项目的投资、建设、运营管理工作等，区老龄办在特许经营期内对项目公司的建设、运恼和维护进行监管等。 （五）项目实施进度 本项目建设周期为36个月，即2021年1月-2023年12月。进度安排如下： 2021年1月-2021年6月，元成前期立项审批、招投标等项目前期工作； 2021 年6月-2021年11月，完成一期28个社区（村）养老服务中心建设； 2021年12月，完成二期项目的员工培训、设备调试、竣工验收等工作并投入运营； 2016年1月-2016年11月，完成二期22个社区（村）养老服务中心建设； 2016年12月，完成项目的员工培训、设备调试、竣工验收等工作并投入运营； 2023年1月-2023年11月，完成三期19个社区（村）养老服务中心建设： 2023年12月，完成三期项目的员工培训、设备调试以及项目整体竣工验收等工仵并投入运营。 表1-2项目建设进度安排情况表 （六）投资估算及资金筹措 项目总投资xx万元，其中包括建筑工程费xx万元，设备购览费 xx万元，工程建设其他费xx万元，基本预备费xx万元，建设期贷 款利息xx万元。 本项目总投资为xx万元，其中20%资金和社会资本自筹解决， 其他资金可和社会资本合资成立的项目公司申请银行贷款。 （七）项目财务和经济指标评论 项目投资财务内部收益率为9.40%,大于标准收益率6%,说明盈利能力满足了行业要求：财务净现值为2772万元大于零，说明该项目在财务上几乎可以接受。静态投资回收期为10.22年，这表明项目投资能按时收回。 项目 项目财务评价指标表 1 总投资 1 1 资木