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3-1 建筑防水的那些事 防水材料对于整个家居装修来说是不可缺少的一部分。如今市面上的新型防水材 料是越来越多。不同材质的防水材料也各有各的优缺点。 首先了解一下什么是建筑防水材料。它是指能防止地下水、地表水（包括雨水、 工业与民用的给排水），空气中的湿气、蒸汽和一些浸蚀性液体对建筑或各种构筑物 渗透、渗漏和浸蚀的材料，统称为建筑防水材料。 从全球的角度看，20 世纪七八十年代为防水材料的飞速发展期，90 年代是防水 材料步入渐进发展阶段。近年来，防水材料领域突破性发展的产品品种较少，更多的 是企业自主研发的改进、改良型产品及维修产品。欧美等工业发达国家防水材料发展 具有以下突出特点： 第一，虽然防水材料已发展成多门类多品种的产品结构，但以沥青为基料的改性 沥青防水卷材和用于叠层防水的沥青卷材仍占市场主导地位，欧洲的改性沥青防水卷 材占全球80% 以上的市场。 第二，各类防水材料中广泛采用的仍然是人们熟悉的品种如SBS （苯乙烯-丁二烯 -苯乙烯嵌段共聚物）和APP （无规聚丙烯）改性沥青防水卷材、EPDM 卷材（也就是 三元乙丙橡胶防水卷材）、PVC 卷材、聚氨酯防水涂料、聚丙烯酸酯涂料以及聚氨酯 密封胶和硅酮密封胶等，但近年来上述产品在品种规格方面有所增加。 第三，新一代防水材料及其系统技术在世界范围各国得到广泛认同，主要指TPO 防水卷材（也就是热塑性聚烯烃类防水卷材）及其机械固定单层屋面系统、高密度聚 乙烯自粘胶膜卷材及其预铺施工方法，以及自交联聚丙烯酸酯冷屋面涂料及其与各种 卷材复合成型的白色卷材等环保节能材料。 第四，防水系统配套水平不断提高，尤其是EPDM 、PVC 、TPO，配套系统均包 括密封胶粘材料、异型部位预制成型件，如泛水、管道根等部位、配套的施工机具等， 在国外普遍推行不是仅仅卖单一产品而是提供系统的解决方案，以确保工程质量。 第五，防水工程施工一般都有专门的承包商，实施防水工程质量保证期制度，保 证期有5 年、10 年，最长的保证期达15 年。 而我们国家实行的是防水工程保质（修）期制度。 防水工程保证期与我国目前实行的保修期是两个完全不同的概念。保修制度是指 防水工程由非人为原因而损坏并在规定的保修时间内造成渗漏的，由施工单位负责修 补，并承担修补过程中所发生的一切费用。 建国以来，我国对防水工程实行合格制度，只要通过验收，渗漏造成的维修费用 施工单位就不再承担，从而使一些单位偷工减料、施工粗放，建筑竣工当年就漏的比 例大幅度上升。保修制度在其特定的历史条件下发挥了很好的作用，只能作为向保证 制度过渡的一种措施。 因为我国现行的三年保修制度，表面上看防水工程可在三年内得到免费维修，实 际上提供了允许在三年内渗漏的制度（保修期就是在制度上允许渗漏）。而保证期制 度除保修外，施工单位还要赔偿由渗漏造成的损失，如家具及内装修的损害、设备及 设施的损害以及停产等损失的赔偿。这一赔偿是由法律作保障，由保险公司来执行的。 保证期制度则与之相反。它与保修期最本质的区别就是确定最终的责任者。也就 是在规定的年限内，一旦出现渗漏，就由保证方负全责。其中一个非常重要的手段就 是引入专业的保险模式。这种保险保障机制对于防水施工单位来说，渗漏就意味着是 质量事故，会承受高昂的成本风险，同时还损失了企业信誉，也会降低企业在市场中 的竞争力。 这无疑是给防水施工单位一个巨大的约束，也提升了防水施工单位做好防水工程 的源动力，因为只有把防水工程做到不渗漏才是成本最低的一种方式。 值得一提的是工业化国家防水工程的保证期一般为十年，由于大多数防水材料的 使用寿命可达 15~25 年，10 年保证期是可行的。 按要求施工，采用符合标准的材料，防水工程的实际使用寿命会远远高于 10 年。 而实际使用年限越长，施工企业管理和材料生产企业的信誉也就越好，企业的经济效 益和社会效益也就越高，从而鼓励人们生产优质防水材料并精心施工。 实行防水工程保证期制度涉及到国家政策、法律、保险、市场，以及人员培训、 施工企业管理、材料的认证等诸多方面的问题，需要综合考虑。但实行防水工程 10 年 保证期可大幅度降低防水工程的渗漏率，促进中、高性能防水材料的发展，降低国家 每年高达 20 亿元用于渗漏维修的费用，具有巨大的经济与社会效益。为此，我们呼 吁有关部门密切配合，早日在全国建立防水工程保证期制度。