城市更新暨老旧小区改造二期项目--初步设计说明书.doc

初 步 设 计 说 明 书 项目名称： 城市更新暨老旧小区改造二期项目 PAGE PAGE 1 目录 TOC \o 1-1 \h \u 14405 1 总说明 2 21470 2 总平面 13 11771 3 建筑 19 16600 4 结构 25 27861 5 建筑电气 31 8851 6 给水排水 45 24039 7 供暖通风与空调 49 14647 8 燃气动力 53 22162 9 消防 55 11021 10 节能与绿色建筑设计 65 14502 11 建筑智能化（智慧社区） 65 31916 12 海绵城市设计 77 90 13 道路工程 86 895 14 市政管网 91 5940 15 市政照明 99 28054 16 市政交通工程 101 15136 17工程投资总概算 105 1 总说明 1.1　项目总平面图 1.2工程概况 本项目位于，东至南北大道，西临九龙坡区第二实验小学（龙湖西城天街），南靠直港大道，北至万象汇。九龙坡区谢家湾街道南片区公共基础服务设施配套工程与民主村城市更新暨老旧小区改造二期项目共用项目红线，用地范围约：161781.62㎡，改造总建筑面积：216942.52㎡，基地总建筑面积：32495.14㎡，楼栋数共60栋。其中重点住宅（8栋）改造建筑面积：51007.84㎡，普通住宅（45栋）改造建筑面积：165858.45㎡，公建（1栋）改造面积：76.23㎡，住宅楼栋（只改公区楼梯间）6栋。项目为老旧小区改造提升，具体内容包括：住宅底商改造立面面积4198.83㎡，住宅改造立面面积214458.62㎡，公建改造立面面积：178.85㎡，住宅楼栋公区（楼梯间）改造面积32050.27㎡，景观（含人行道铺装）改造面积95739.92㎡，新增地面停车位：101辆。 本次老旧小区改造项目主要内容包括：1、老旧小区外立面及公共楼道改造提升。2、部分居民楼首层为住改商业态，自发形成了一条主要的商业街道，本次对这条街道进行商业界面及环境提升，带领居民自主更新。3，对居民楼周边的院坝空间进行环境品质提升。4、建筑物夜景灯饰美化设计。5、导标导视设计。 民主村城市更新暨老旧小区改造二期项目与九龙坡区谢家湾街道南片区公共基础服务设施配套工程共用项目红线，用地范围约：161781.62㎡，主要节点包括：01-18为居民楼改造设计（带街区改造）、19-26为居民楼改造设计（首层带商业改造）、27-56为居民楼改造设计（带街区改造）、58-63为居民楼楼梯间改造、建筑外立面不改造、局部无障碍坡道。 1.3　工程设计的主要依据 1.3.1　主要设计规范和标准 《既有建筑维护与改造通用规范》(GB5522-2021) 《重庆市城市更新设计导则》（2022年） 《重庆市城市规划管理技术规定》（2018年版） 《无障碍设计规范》（GB50763-2012） 《无障碍设计标准》（DBJ50/T-346-2020) 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版） 《民用建筑通用规范》（GB55031-2022) 《建筑防火通用规范》（GB55037-2022） 《建筑环境通用规范》（GB55016-2021) 《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022) 《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 《住宅设计规范》(GB50096-2011) 《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》(2017年版) 《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-932002年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014） 《电动汽车充电设施建设技术标准》DBJ50-218-2020 《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》(2013年版) 1.3.2　工程设计有关文件 1.建设主管部门批复下达关于《九龙坡区民主村城市更新项目一期设计方案》审查意见函；方案已通过专委会、规委会审核。 2.业主提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要。 3.业主与我院签定的《建筑工程设计合同》。 4.与本工程设计有关的国家和地方现行法规、规范、规程、标准。 5.其它依据。 1.3.3　工程所在地区气象条件和工程地质条件 1.气象条件 工程区位于重庆市九龙坡区，地处四川盆地，属亚热带季风性湿润气候，水热丰富，雨热同季，日照少，无霜期长。春早多倒春寒，夏热多伏旱，秋多绵雨，冬多雾。常年平均气温16℃-18℃，全年无霜期340天左右。 2.水文