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拆迁非住宅企业如何计算停产停业损失 费 作者：拆迁评估师范国才 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 拆迁评估师认为：所谓停产停业损失补偿，是指因征收造成生产或经营性 企业需要重建，并在重建期间征收人对该企业生产或经营损失的补偿，它有两 个量化指标：被征收前效益和停产停业期限。被征收前的效益，是指被征收人 在被征收前，最近三年的平均年生产或经营利润(单位：万元/年)，理论上应以注册会计师出具的专业意见为准，但实践中一般以税务部门提供的数据为依据。停产停业期限，是指从正式停止生产或经营至正式恢复所需要的时间(单位： 年)。停产停业损失补偿最合理的计算公式应该是：停产停业损失补偿=年生产 或经营利润×停产停业期限。 实践中，各省市根据自身实际情况，制定了简便易行的计算办法，总结起来主要有以下几种。 1、按房屋建筑面积计算。 北京市。《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》(京政函[2001]109 号)规定：因拆迁非住宅房屋造成停产停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积 500~1500 元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区县房屋、拆迁行政主管部门制定。属出租非住 宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁