城市规划原理PPT课件 第14章控制性详细规划(减少）.pptxVIP

城 市 控 制 性 详 细 规 划 授 课 提 纲第一节 控制性详细规划概述第二节 控制性详细规划的规定性控制要素第三节 控制性详细规划的引导性控制要素第四节 设施配套控制第五节 控制性详细规划的实施与管理 授 课 提 纲第一节 控制性详细规划概述第二节 控制性详细规划的规定性控制要素第三节 控制性详细规划的引导性控制要素第四节 设施配套控制第五节 控制性详细规划的实施与管理 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.1、城市规划编制体系城镇体系规划（一定区域）据08年《中华人民共和国城乡规划编制体系城市规划总体规划详细规划城乡规划法》第二条本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。镇规划乡规划控 修制 建性 性详 详细 细规 规划 划村庄规划 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.1、城市规划编制体系举例：修建性详细规划要求落实控规条件。城镇体系规划战略层面城市城市总体规划贯设计于城市分区规划穿落 实指 导操作层面整个过程城市控制性详细规划城市修建性详细规划建筑设计（初步设计和施工图设计） 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.2、城市详细规划概述（1）什么是城市详细规划？以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排和控制引导，或对城市局部地区近期需要建设的房屋建筑、市政工程、公用事业设施、园林绿化、城市人防工程和其它公共设施作出具体布置的规划。控制性详细规划修建性详细规划 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.2、城市详细规划概述（2）两个层面详细规划研究的内容控制性详细规划：确定建设地区的土地使用性质和使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。重点关注建筑的高度、密度、容积率等技术数据。修建性详细规划：确定建设地区建筑、道路、绿化等的具体布局，指导施工。 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.2、城市详细规划概述（3）控制性详细规划指导修建性详细规划控制性详细规划确定的技术数据，是修建性详细规划的依据和条件。规划管理部门依据批准的控制性详细规划，对出让土地出具设计要点，即依据控制性详细规划指标，对地块提出建设要求。 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.3、控制性详细规划的涵义（1）控制性详细规划产生的背景及发展历程改革开放以后（内部条件）土地使用制度的改革划拨——有偿使用建设方式与投资渠道的变化 国家投资——多种方式投资对规划管理及规划设计工作提出新的要求适应城市总体规划与修建性详细规划有效衔接的需求国外《区划法》的原理和管理经验 （外部条件）市场经济体制的确立与利益多元化 （外部条件） 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.3、控制性详细规划的涵义（1）控制性详细规划产生的背景及发展历程中国经济运行机制改革城市建设机制变化城市经济、社会、产业结构调整城市土地使用制度改革建设方式、投资渠道变革商品经济的价值规律与市场调整机制对城市规划工作提出要求、产生冲突改革常规的规划管理方法改革常规的规划设计手法控制性详细规划 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.3、控制性详细规划的涵义（1）控制性详细规划产生的背景及发展历程第一阶段：形体设计→形体示意第二阶段：形体示意→指标抽象第三阶段：指标抽象→完整、系统控制 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.3、控制性详细规划的涵义（2）控制性详细规划的定义及其由来——规划管理法制化土地管理观念与方法转变无偿使用→有偿使用（土地的经济价值）房地产开发管理方式的转变计划→市场，公共产品→商品。政府为加强对出让土地的管理、引导和制约，设定土地使用条件，成为控制性详细规划诞生的根本。 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1.3、控制性详细规划的涵义（3）控制性详细规划的涵义控制性详细规划是以城市总体规划（分区规划）为依据，对城市用地的建设实施控制性管理。是对用地进行细分，规定用地性质、建筑容量及环境、交通、绿化、空间、建筑形体等控制要求。通过立法实现对用地建设的规划控制。控制性详细规划为修建性详细规划和各专项设计提供规划依据，同时也为规划管理提供依据。 第一节 控制性详细规划概述1、控制性详细规划的涵义、特征与作用1