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假定有5万元的无息创业基金，请设计一个创业方案，包含以下内容：

3年项目寿命期内的现金流量

盈亏年平衡分析和敏感性分析

风险性分析

有何措施可以提高项目盈利能力

字数在3000以上

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项目：心灵氧吧茶坊

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执行纲要：

背景：

随着人们生活节奏的加快，越来越多的人生活在压力之下，此时我们需要一个地方来放松自己，茶楼无疑是一个不错的选择。

中国是茶的故乡，茶文化是中华五千年历史的瑰宝。茶文化之所以经久不衰，不仅因为喝茶对人体有很多好处，更是因为品茶本身就是一种极优雅的艺术享受。而茶楼正是茶文化传承的重要场地。现代好多人养成了喝咖啡的习惯，然而二者相比茶更胜一筹。

经营理念：我们卖的不仅仅是茶，更是中国的茶文化。

市场前景分析：

随着生活水平的提高，人们越来越重视生活的享受，此时茶将重新融入到人们的生活之中，茶楼具有很好的市场前景，很值得投资。而且近年来我国茶叶经营已从单一销售向多元化发展：

包装多样化。茶叶已由过去的清一色大包装转向多元化的小规格包装，并出现一盒多品种，一种多包装、包装多款式的现象。

医疗保健化。具有保健作用的药茶制品现在越来越多，如具有防癌作用的山楂茶、猕猴桃茶等陆续上市，受到市场的欢迎。同时，掺有益智安神功能的中药寿茶、减肥茶也日见走俏。茶叶汁系列护肤品也备受青睐。

食品化。目前，市场上各式茶食品称得上是琳琅满目，有茶叶饼干、茶叶面包、茶叶粉条、茶心巧克力，以及用嫩茶制作的各种菜肴，如茶叶炒腰花、红花牛肉、茶汁蒸肉、茶汁煨汤等。

速溶化。茶叶衍生出来的茶叶晶、茶露、茶砖、茶粒等新生代制品受到各年龄层消费者的欢迎，现已成为了市场上的抢手货。

饮料化。将茶叶制成饮料，是近年来茶叶加工的方向。目前，已经开发出罐装茶汁、瓶装的柠檬茶、乌龙茶、绿茶、冰红茶、茶果汁、茶啤酒等，在市场上十分畅销，并成为饮料市场的主打产品之一。

据有关人士预计，茶叶市场会加快分离成更多的“板块”，再加上人们消费观念的不断地更新，我国的茶叶市场将更加细化，前景也更加开阔。

再者，中国在国际中越来越受到关注，国际化也将会推动中国文化的发展，而茶道就是其中之一。

综上所述，茶楼确实有很大的发展前景。

资金分析：

由于本茶楼追求高雅典尚，因而启动资金相对较高，估算包括装修费用，购置家具、茶具、茶、叶的费用，招聘及培训费用，装饰费用，考察费用，证照办理费用，流动资金，办公费用，前期人员工资，前期房租，其他费用。

初步定为5-6万元。

茶楼用地规模：50平方米，两层，采用租赁方式，以每个月2000元的价格租赁。

茶楼装饰：由于茶楼主打中国传统文化为背景，因此装修要符合中国古典风味，加上音响等设备的投入，总需装修基本资金5万左右。

准备阶段共需资金约10万元。

资金来源：

作为大学生我们可从以下五个渠道获得创业资金：

家人自筹资金

资金短缺是大学生创业的拦路虎，部分大学生创业者，选择自筹资金。国内某权威大学生就业调查机构发布的调查报告显示：去年的本科大学毕业生的创业资金82%来自于个人和家庭的资金。

政府补助

近年来政府为支持大学生创业特地为大学生提供了好多便利，政府补助就是其中一种方法

YBC创业贷款

YBC是由共青团中央、中华青年联合会、中华全国工商联合会共同倡导发起的一个旨在帮助青年创业教育项目，该项目可为18岁至35岁的青年提供无息无抵押贷款，贷款总额在3万元至5万元左右。

申请小额创业贷款

针对高校毕业生自主创业，国家有一些扶持优惠政策，鼓励高校毕业生自主创业。凡是个人创业申请小额担保贷款的，每人可申请最高不超过5万元的小额担保贷款。对大学生和科技人员在高新技术领域实现自主创业的，每人可申请最高不超过10万元的小额担保贷款。原则上,凡是国家普通高校毕业生，身体健康，诚实守信，有创业能力并办理《自主创业证》的，都属于贷款对象。

参加创业比赛

目前很多大学生将参加创业大赛当做挑战自我的机会和创业实战的平台。一般创业大赛的创业培训资金非常丰厚，通过决赛得到第一名的选手往往能得到10万元左右的创业培训基金，因此这种创业大赛也吸引了很多大学生

争取投资人

我们可以以茶楼的优势及丰厚的利益来吸引广大投资人，使他们能够很乐意的投入资金，同时分配给投资人相应的股利。

风险评估：

由于市场因素的不稳定和茶楼专业技术的缺乏，可能会出现一系列的问题，比如茶叶挑选不合理，这必然在价格上带来极大的风险，直接导致茶水价格的上升，减少客户群体，照成消费者的流失；另一方面由于经营面向高端人士，客源狭小，也有可能导致客户的消失，因而，一方面要做好茶叶的存储工作，另一方面要适当开发中低档新客户。总之世上没有无风险的利润，只要能够合理评估风险就有必要付诸行动。

茶楼地址选择：

茶是一种优雅的艺术享受，所以