01房地产与房地产市场-支持高清浏览.pptxVIP

第一章

房地产与房地产市场;【学习目标】;第一节

房地产——一个基本概念的大致界定;一、房地产的含义;·所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。

·房屋与土地反映的是物质的属性与形态，而房产和地产则体现着相应的生产关系。;二、房地产的分类;（一）房产的分类;2.按房屋的所有权性质划分

（1）国有房产

（2）劳动群众集体所有房产

（3）公民私人所有房产

（4）共有房产

（5）涉外房产

（6）其他房产;3.按房屋所有制和管理形式划分

公有房产

全民单位自管公有房产

集体单位自管公有房产

代管房产

托管房产

拨用房产

中外合资房产

外国房产

军用房产

私有房产

其他房产;（二）地产的分类;三、房地产的特征;（一）房地产的物理特征;（二）房地产的经济特征;（三）房地产的社会特征;第二节

房地产市场——一些基本认识的交待;·同其他商品一样，房地产作为商品也只有通过市场流通渠道进行出租或出售，才能最终转移到消费者手中，房地产市场也因此成为社会主义市场体系中一个重要组成部分。

·但是，鉴于房地产是一种特殊的商品，房地产市场也就因此具有特殊之处，对房地产市场进行管理、调控也带有许多特殊性。;一、房地产市场的类型与特点;（一）房地产市场的类型;（二）房地产市场的主体与客体;一般说来，房地产市场的交易主体可以分为以下几类：第一，供应方。即向市场投放房