20170601绿城明月双清提案终.pptxVIP

一城明月映双清;企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质不时失控退步、顺流而下，则企业亡。;;;;;阜阳·城南·绿城

熟悉的绿城，陌生的阜阳，陌生与熟悉如何产生联系？步入2017，阜阳与城南，该如何迎接绿城？;一城明月映双清;目录;壹;依托发达的交通体系，对周边县市的有效辐射能力较强，房地产可依托的有效腹地范围很大；;中心城区;住宅项目产品档次不高，受来往人流和商贸、物流的影响，该区域的住宅往高品质方向发展有一定的难度。

价格：6300-7000

客源：中低收入人群及周边职工，亦有大部分周边县城客户;2016年全年阜阳用于商业居住用途开发的土地共计成交23块，总成交面积为2912.82亩（合计1941860㎡），总成交金额约为81亿。

在2016年阜阳市出让的23宗土地中，其中7块位于经开区（包括阜合产业园区），占比30.41%，领先于其他各区域；颍州区出让6宗地块，占比26.1%；颍东区出让5宗地块，占比21.7%；颍泉区出让3宗地块，占比13%；城南新区出让2宗地块垫底，占比8.7%。

面积方面，2016年全年成交总面积约2912.82亩，其中颍州区392.65亩，占比13%；颍东区467.43亩，占比16%；开发区1107.69亩，占比38%；颍泉区374.49亩，占比13%；城南新区570.56亩，占比20%。;2016年全年阜阳市区内住宅累计成交量为35416套，同比2015年销量增加了约1.8万套，涨幅约为107.3%；

在品牌房企的拉动下，价格较去年同期增长较多，住宅网签均价为5940元/㎡，同比2015年的5465.45元/㎡上涨了8.7%。城南区域均价已突破7000元/㎡。;2016年1月-2017年2月阜阳全年各区域量价表现;受2016年10月政策调控影响，开发商捂盘惜售，因成交套数暴跌，住宅去化周期整体激增。;2016年的住宅销售榜单以祥源文旅城为年度销冠。TOP20榜单上整体是百花齐放，按成交排名来看，城南及颍州占据较大比例，其中前10里城南新区占据5席，为阜阳最热区域；整体成交为阜阳之最。;2016年12月阜阳市场开始限价限签政策，在售项目均价不得高于10月备案均价，新入市项目整体均价不得高于区域内同类项目整体均价；随着一二线调控政策收紧

，阜阳受整体大环境辐射下，2017年整体市场可能存在一???收紧，整体发展存在一定放缓趋势；;依托对周边市场强劲的辐射能力，以及市场刚需旺盛与后续供应结合较合理，阜阳房地产市场近期仍会保持较好的稳定与发展，但政策变动导致目前市场整体下行，应进行紧密关注。;区域概况

城南新区紧邻老城片区，距城市中心约3公里。东接经开区，西联阜阳机场与高铁站，规划总用地面积约35平方公里。常驻人口逾50万。;据阜阳整体规划，城南新区将建设成为300平方公里城区覆盖，城市人口核心城区，政府的全力打造将会形成新阜阳经济圈格局。;依据目前城南市场整体开发进度，其建设主体仍为沿淮河路阜王路整体向南延伸，目前整体开发进度较为缓慢，随着市政建设、配套资源建设开发，预计未来发展速度会进一步加快，新城区与主城区建设进一步丰富结合，未来供应将会进一步提升。;2016年1月-2017年2月城南新区住宅销量共计12840套，月去化速度约917套/月，均价6208元/㎡；城南新区2016年凭借区域众多优质大盘的密集开盘及加推，量价齐涨，带动整个阜城楼市整体上扬。16年底至17年初由于政策调控及城南货量不足，导致成交量价骤降。

/套 元/㎡;

2016年全年阜阳住宅备案排名;目前在售项目表现均较好，整体均价为阜阳最高，区域内项目价格分化较大，目前整体库存较低，目前新拿地项目仅黄金时代启动推广，短期内区域一房难求现象仍然明显。;项目定位为43万方低密国际住区，目前处于全面蓄客期，项目目前针对高端圈层拓展较多，营销动作精而细，整体推广以“时代·璀璨”为核心推广点，4月15日品牌发布会，预计5月中下旬项目首开，目前定存超2500组。

颍州区

阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司;区域;5;地址;随着区域板块的不断发展升级，市场上产品结构也在不断发生变化，产品结构从刚需市场逐渐转变向改善型住宅过渡，通过产品优化、功能升级，科技配套实现项目特色区位与整体溢价实现。产品的四大转变：;项目定位

GreentownMoodsee;位于阜阳最稀缺的“城南新区”，双清湾公园及三清路与八里松路之间，是城南新区开发的核心区域，也是近几年阜阳开发的最热点区域。;地块区域路网较为完善，公共交通十分便利，多条公交线路多个公交站点直达，交通优势明显，通达性和进入性俱佳。;第六人民医院新区;优势

Strengths;合富认为Viewpoint

本案具备高端顶级产品的优质素质，但面临区域现状限制，因