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杭州市住宅空置特征与空置率实证研究的开题报告

一、研究背景

近年来，中国城市房地产市场持续火热，不少城市的房价居高不下。然而，在城市房价居高的同时，城市空置率也逐渐上升，这在一些大中城市尤为明显。空置率高的城市不仅是城市资源的浪费，也是地方政府营商环境的恶化，存在一定的社会风险。

作为中国的环境优美的旅游城市，杭州市在房地产市场也不例外。在疫情期间，限购和限售等政策明显放宽，加之黄金周期间房价上涨走势，导致杭州市住房的需求更加旺盛。对于杭州市来说，对住房空置率实施科学管理，有利于充分发挥房地产市场的功能，保证社会资源的利用效率，提高城市经济效益，从而更好地满足市民的住房需求。

二、研究内容

本研究拟以杭州市为样本，分析其住宅空置特征及空置率的现状，并探讨其影响因素，从而为制定地方政策提供科学依据。具体研究内容如下：

1.总体情况分析

通过对杭州市各区域住宅空置率和类型、面积、价格等指标的统计和分析，总结出杭州市住宅空置情况的总体特征。

2.空置率影响因素分析

对影响杭州市住宅空置率的因素进行深入探讨。包括市场供需状况、投资利益、政策法规等因素对住宅空置率的影响机制。

3.对策建议

结合杭州市住宅空置情况的实际情况，提出相应的对策建议，包括针对性的政策措施、市场化手段、金融手段等方面，以降低住宅空置率，发挥房地产市场的功能。

三、研究方法

本研究采用定量和定性相结合的方法，通过对杭州市各区域住宅空置率的统计和分析，总结住宅空置情况的总体特征。同时，采用多元回归等统计方法，探讨影响住宅空置率的因素，并验证其相互之间的作用机制，最后提出具体的对策建议。

四、研究意义

本研究的意义在于通过对杭州市住宅空置情况的分析，为地方政府制定住房政策提供科学依据。同时，对于探讨中国大中城市住宅空置的特征与原因，有一定的参考意义。