房地产估价师开发经营公式.docx

第一章

资产预期收益率=无风险资产收益率+风险系数X〔平均收益率一无风险资产收益率〕当资产的预期收益率=市场的整体平均收益率时,市场风险系数=L折现率=资金的机会本钱+适当的风险调整值=无风险投资收益率+市场风险系数〔市场的平均收益率一无风险投资收益率第二章

1报告期存量=上期存量+报告期竣工量一报告期灭失量2空置率=空置房屋面积/同期房屋存量面积3可供租售量=上期可供租售数量一上期吸纳量+报告期新竣工量

4房屋施工面积=报告期新开工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积+上期已停建

在报告期恢复施工的面积报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中

5平均建设