重庆市商品房买卖合同2019新版.docx

合同编号：

重庆市商品房买卖合同

签订地点：

签订日期： 年 月 日

重庆市商品房买卖合同

合同编号：

甲方（卖方）：

注册地址：

邮编：

营业执照号码：

资质证书号码：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

委托代理机构：

资质证书号码：

注册地址：

邮编：

法定代表人：

联系电话：

乙方（买方）：

【身份证】【护照】【营业执照号码】：

国籍：

通讯地址：

邮编：

联系电话：

【委托代理人】【法定代理人】：

国籍：

地址：

邮编：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：

第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称

本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为

该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限

至 年 月 日止（其中住宅用地使用年限为 年，

非住宅用地使用年限为 年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】

。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为

。

第二条 本商品房销售依据

甲方销售的商品房为下列第 项：

现房。《房地产权证》号： 。

预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号： ，预售商品房批准机关： 。

第三条 乙方所购商品房的基本情况

座落： 区县（市）镇 路 街、巷

号 幢 号；总层数 ；单元 ；所在层次 ；房号 ；

结构 （按说明填写）；

户型 （按说明填写）；

用途 （按说明填写）；

建筑面积（m2） ；

套内单价 （元／m2）；

轴线范围 。说明：

该商品房户型图见本合同附件一；

有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]；

该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]；

签订合同注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。

2、合同对方为法人：

到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信等；

签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：

1、必须以书面形式签订合同；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

三、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。

七、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。