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中国物业服务百强企业中国物业百强满意度领先企业第五名物业服务基础法律实务新鸥鹏物管家胡元洪新鸥鹏物管家健康生活设计师案例分析法律基础知识31目录名词解释2法律基础知识1法律基础知识--构成体系11宪法2民法民法通则、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法、物权法3商法公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商法4经济法建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法5行政法行政处罚法、行政复议法、行政监察法、治安管理处罚法6劳动法与社会保障法劳动法、安全生产法、消防法法律基础知识--构成体系1序部门包括的主要法律7自然资源与环境保护法土地管理法、节约能源法、环境保护法、环境影响评价法、噪声污染环境防治法8刑法刑法9诉讼法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、律师法、法官法、检察官法法律基础知识--构成形式1制定单位名称法律地位宪法全国人大《宪法》地位和效力最高法律全国人大及常委会《XX法》效力低于宪法，高于其他法行政法规国务院《XX条例》效力低于宪法和法律地方性法规地方人大及常委会《XX地方XX条例》只在本辖区有效，效力低于法律和行政法规法律基础知识--构成形式1制定单位名称法律地位行政规章部门规章－国务院各部委地方政府规章－地方政府XX办法、规定》《XX地XX办法、规定》部门规章效力低于法律、行政法规地方政府规章效力低于法律、行政法规，低于同级或上级地方性法规最高人民法院司法解释规范性文件《关于XX的解释、意见》运用于司法实践自治条例和单行条例、特别行政区法律《物业管理条例》属于哪个部门制定？名词解释21、专有部分中心线天花墙体墙体地板2、共有部分屋顶AD外墙外墙BE楼梯CF停车位地下室赠送的露台属于专属部分？3、入伙4、自然人■包括公民、外国人以及无国籍人■自然人包含的3种民事行为能力1、完全民事行为能力（18+16）2、限制民事行为能力（10+部分精神病人）3、无民事行为能力（10+部分精神病人）5、法人■依法成立■有必要的财产和经费■有自己的名称、组织机构和场所■能够独立承担民事责任6、滞纳金和违约金提问：物业合同约定应该是滞纳金还是违约金？什么是滞纳金？滞纳金是指国家为维护社会公共利益，保障国家职能的顺利实现，对迟延履行缴纳法定税费义务的公民、法人和其他组织，收取的带有国家强制力的惩罚性的货币金额。什么是违约金？违约金是指当事人在签订合同时，由当事人约定或者法律直接规定的在一方违反合同（或违反约定）后向对方支付的一定数额的货币或代表一定价值的财物。结论：前者属行政领域，后者属民事领域；前者系惩罚性的，后者在主要是合同约定补偿性的，仅有限度地体现惩罚性；前者内容为法定，后者分法定与约定两种；前者以收取货币为形式，后者可以是货币也可以是其他代表一定价值的财务等。《重庆市物业管理条例》第86条业主、使用人未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，物业管理企业有权要求有关业主限期交纳，逾期不交的，业主委员会或物业管理企业可要求业主交纳并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。逾期不交纳物业服务费的业主应承担违约责任，物业管理企业可以诉请人民法院要求限期交纳。1、倾力调解，尽量协商一致2、一般接受当庭举证、甚至庭后补交证据1、也期望调解成功，但法官不会有太多时间拘泥于调解2、须在举证期限届满前进行7、劳动仲裁和法院诉讼的区别劳动仲裁法院诉讼提问：那么申请劳动仲裁后，还可以到法院进行诉讼？权利的最长保护期限特殊的诉讼时效8、诉讼的时效普通的诉讼时效短期诉讼时效9、诉讼的时效的终止和终断诉讼时效的终止诉讼时效的终断案例小结3一楼业主不使用电梯，那可以不交电梯费？《物权法》80条：建筑物的收益、公摊没有约定或者不明确的，按照专有部分占总建筑面积确定《物权法》72条：业主不得以放弃权利而不履行义务电梯是否属于共有设施案例小结3游泳池事故案例合同约定工作人员服务是否到位应急措施是否到位是否配备救生人员是否设立警示标语安全责任是否可以转移具备什么样的条件可以租赁提问：中国物业服务百强企业中国物业百强满意度领先企业第五名谢谢聆听！新鸥鹏物管家健康生活设计师专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间架空层、停车场、会所、绿地所有权属于共有部分指合伙成立后，第三人加入合伙并取得合伙人资格的行为。房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。